最新市況｜美聯中期蝕逾2.3億 黃建業料全年樓價跌8%

美聯集團今天公布中期業績截至今年6月底止中期業績，錄得虧損約2.32億，去年同期則有溢利約1.76億。公司解釋，今年1月爆發第五波疫情，造成普遍不利市場的情況，以及嚴厲的社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制，抑制買家的意欲和需求，導致本港住宅物業成交額及成交量大幅下跌，跌幅顯著集中在首季。此外，即使公司已經盡力爭取，但是業主只給予有限度的租金寬減，同時本港新盤市場極其淡靜，上半年一手住宅註冊量跌至2014年來新低。

美聯集團主席黃建業表示，二手市場「價跌量縮」的情況將持續一段時間，直到再出現利好消息刺激。現時發展商主動出擊，帶頭「減價」推盤，新盤售價已貼近、甚至低於部份同區二手屋苑，再者受加息影響，對二手成交構成巨大壓力，急於放貨的業主減價求售，移民盤亦加入減價行列，令樓價持續向下調整，惟料跌幅有限，預計今年全年樓價將跌約8%。未來走勢還看三大因素，分別是「對外小通關」帶來的經濟效益、疫情及防疫措施的變化，以及政府會否為樓市「減辣」鬆綁。

他續指，樓市成交暴跌，經營成本卻因為環球通脹、高租金、高薪金等因素而不斷急升，不單止香港，連國內代理行業都「血流成河」，紛紛出現虧損擴大或盈轉虧的情況。代理須搶單求存，料行業整固步伐將會加快，本港已有代理行屢傳減薪消息，未來淘汰戰勢升級，部份業績未如理想的代理將被市場淘汰。

不過，黃建業強調，利淡因素已經悉數浮現，隨着新一屆特區政府上場，香港將展現新氣象，現時本港入境檢疫措施已放寬至「3+4」；本港亦將於11月舉辦「國際金融投資峰會」及復辦「7人欖球賽」，相信大型活動將有助提振市道。香港現身處疫後重生的「十字路口」，重新出發的成敗關鍵時刻，希望特區政府能「病向淺中醫」，於疫情影響未徹底惡化前，憑著前瞻性思維，推動政策吸納國內及海外資金湧港，引「活水」推動本港經濟加快復甦。

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