施政報告│傳考慮放寬非永久居民15%買家印花稅 放寬簽證吸人才 地產股逆市揚

行政長官李家超下周公布上任後首份《施政報告》，彭博引述消息指，港府正在考慮放寬針對非永久性居民的15%買家印花稅，以及放寬簽證限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失。

消息一出，本地地產股午後由跌轉升，新世界（017）最新升2.7%報20.7元；新地（016）升2.3%報90.25元；恒地漲1.2%報21.75元；長實 （1113）升0.7%報46元；信置（083）升0.4%報10元；太古地產（1972）升0.2%報16.96元。

料內地人來港置業獲退稅
報道引述消息人士表示，政府可能放寬對非永久居民置業者的15%印花稅規定，這些勞工在香港停留一定年限後可能會獲得退還部分或全部稅款。目前尚不清楚最短期限是多少，以及是否所有非居民購房者都適用。

另一正在考慮的措施是讓香港公司更容易在13個優先行業僱用非本地勞工，包括資產管理、金融科技和環境、社會和治理金融服務。公司從內地或國外招聘之前，不再需要經歷一個漫長的過程來證明他們已努力招聘當地人士擔任這些職位。

正在討論的其他措施包括向高技能專業人士提供現金補貼，以及設立一個特定的政府部門來吸引和管理內地和海外工人和投資。不過，消息指細節仍可能有變，其中一些措施可能不會出現在施政報告中。

分析：樓市下行政策刺激有限
光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，一旦政府放寬買家印花稅，對地產股將是利好消息，但作用不大。他解釋，因應目前加息步伐急速、經濟環境疲弱，本港樓市仍在調整周期，買家入市意欲審慎，拖累該板塊表現的力量將更大。他相信本地地產股後市持續尋底，估計最快明年才有機會重拾升勢。

對於減辣消息，他認為如施政報告公布有關措施亦不意外，因為近期金管局已因應本港銀行增加最優惠利率，而放寬壓力測試要求，已為政府推穩定樓市政策提供一定基礎。

細看兩個月前葉劉倡減辣引市場誤解🔽

葉劉淑儀在8月9日受訪時表示，新民黨向政府建議免除內地來港置業人士的雙重印花稅，說出「這是一系列正在考慮的措施，這當然是政府可以考慮的事情」，掀起地產股波動。（彭博截圖）

政府隨即澄清，沒有考慮放寬物業印花稅，「沒有相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。」

葉劉淑儀數日後回應事件時，指之後已澄清只屬新民黨的建議，但已造成市場波動，表示日後發言將會更小心，但不會不發言，否則作為行會召集人不發言則沒有影響力。

葉劉言論一出，當日本地地產股大漲，其中新世界升逾6%，恒地亦漲過5%，但之後升幅急收窄。

地產建設商會一直要求政府減辣，商會秘書長、立法會議員龍漢標日前在網上發文，促請政府因時制宜，重新審視樓市辣招是否已不合時宜。

減辣「劉料」一度刺激地產股大漲
今年8月，行政會議召集人、新民黨主席葉劉淑儀接受《彭博》訪問時表示，可考慮免除內地來港置業人士的雙重印花稅，其後澄清為買家印花稅（BSD），當時她形容「這是一系列正在考慮的措施，這當然是政府可以考慮的事情。」有關消息令地產股一度大幅飆升，但其後「食詐胡」，財政司司長陳茂波澄清，對於有報道指政府考慮放寬物業印花稅，表明沒有相關討論，「並明確指出沒有任何相關計畫」，令地產股隨即回落。