瑞銀：香港樓市泡沫程度亞洲居首 全球第五

瑞銀財富管理公布2022年度《全球地產泡沫指數報告》，香港由去年的第三回落至第五位，但仍為亞洲第一，泡沫指數為1.71。

報告指出，香港樓市持續上漲15年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。

不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言，內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。

看清今年排行前十地區及往年排行↓

2020年樓市泡沫排行，香港居第四位

2021年，香港升一位至第三

2022年，香港連跌兩位至第五

多倫多全球樓市泡沫最高

德國法蘭克福第二位

瑞士蘇黎世第三

德國慕尼黑第四

香港第五

溫哥華第六位

荷蘭阿姆斯特丹第七

以色列特拉維夫第八

日本東京第九

美國邁阿密第十

該報告現追蹤分析25個城市，在前十排行中，加拿大兩座城市上榜，多倫多和溫哥華分別列第一和第六，都出現出明顯的泡沫特徵。瑞銀指，人口增長速度高及超低按揭利率，是推動加拿大城市泡沫化的主要因素。

以「名義房價」方面，香港、巴黎和斯德哥爾摩樓價均錄下跌，其中香港更是25個城市中樓價跌幅最大的地方，其他追蹤城市的「名義房價」平均增長率在2021年中至2022年中接近10%，為自2007年高增幅。

在亞洲區方面，只包括香港、東京和新加坡3個城市。新加坡今年排在第21名，亞洲第三。瑞銀稱，新加坡樓價按年升11%，但租務需求高企，樓市未失衡。

瑞銀預計，強勁的勞動力市場將是最後一個支持樓價的因素，但隨着環球經濟惡化，這也面臨著搖搖欲墜的風險。事實上，目前全球樓價向上的趨勢正面臨壓力，預計未來數季整體樓價將出現調整。