內房危機｜逾六成重點房企前三季淨利衰退 過半虧損

內地房地產利好政策不斷出台，而房企在剛剛過去的三季度不僅沒有好轉反而遭遇史上最難的時期。據北京商報整理，30家樣本房企中，19家房企前三季純利錄得負增長，僅9家純利正增長，分別是萬科（2202）、金地集團、華發實業、金融街、南國置業、迪馬實業、濱江集團、榮安地產以及天健集團。

前三季淨虧損的房企有14家，既有國央企背景的南國置業、世茂集團（813）、首開股份等，也有如藍光發展、泰禾集團、陽光城、華夏幸福等房企。其中，淨虧損最多的為藍光發展，前三季淨損116.73億元（人民幣，下同）。

尤為引起關注的是，「萬保招金」前三季利潤表現也不理想。萬科前三季淨利170.5億元，年增率僅2.17％；保利發展淨利130.94億元，年減3.61％；招商蛇口淨利29.57億元，年減53.44％；金地集團淨利33.36億元，年增0.83％。

萬科表示，受近年來結算項目地價佔售價比上升的影響，2022年前三季其開發業務結算毛利率由2021年同期的23.9％下降至20.7％；保利發展前三季毛利率為24.51%，較去年同期下降5.32個百分點。

一位龍頭房企人士指出，今年大多數房企的利潤都不太好，因為現在也不可能囤地，這幾年的投資回報率都在走低，地都是高價地，所以利潤肯定不會好。還有業內人士表示，內地房地產上市公司毛利率水準到達近年低點，房企銷售改善還需要時間，房企應審慎研判當前的市場形勢和發展趨勢，做好預算管理，量入為出，維持現金流的高彈性。