内房危机｜逾六成重点房企前三季净利衰退 过半亏损

内地房地产利好政策不断出台，而房企在刚刚过去的三季度不仅没有好转反而遭遇史上最难的时期。据北京商报整理，30家样本房企中，19家房企前三季纯利录得负增长，仅9家纯利正增长，分别是万科（2202）、金地集团、华发实业、金融街、南国置业、迪马实业、滨江集团、荣安地产以及天健集团。

前三季净亏损的房企有14家，既有国央企背景的南国置业、世茂集团（813）、首开股份等，也有如蓝光发展、泰禾集团、阳光城、华夏幸福等房企。其中，净亏损最多的为蓝光发展，前三季净损116.73亿元（人民币，下同）。

尤为引起关注的是，「万保招金」前三季利润表现也不理想。万科前三季净利170.5亿元，年增率仅2.17％；保利发展净利130.94亿元，年减3.61％；招商蛇口净利29.57亿元，年减53.44％；金地集团净利33.36亿元，年增0.83％。

万科表示，受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季其开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9％下降至20.7％；保利发展前三季毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点。

一位龙头房企人士指出，今年大多数房企的利润都不太好，因为现在也不可能囤地，这几年的投资回报率都在走低，地都是高价地，所以利润肯定不会好。还有业内人士表示，内地房地产上市公司毛利率水准到达近年低点，房企销售改善还需要时间，房企应审慎研判当前的市场形势和发展趋势，做好预算管理，量入为出，维持现金流的高弹性。