美國加息│港銀勢跟加P 料年內累加最少0.625厘 明年加幾多？
2022-12-14 00:01 
美國聯儲局將於本港時間周四（15日）公布議息結果，勢令本港銀行將再度上調最優惠利率（P），令供樓人士負擔直接受影響。市場普遍預期，銀行今次將P上調0.25厘，如以500萬元借貸還30年計，H按實際按息已達3.625厘，每月又要供多近700元。
以滙豐為例，自9月以來已連續兩次加息，共加0.375厘。市場估計，待聯儲局公布議息結果後，港銀將隨即加P 0.25厘，意味今年內港銀或累加P 0.625厘。
芝商所利率期貨工具FedWatch數據顯示，市場主流預期今次聯儲局會加0.5厘，有機會令美港息差再度擴闊。而近日本港銀行同業拆息（HIBOR）走勢雖稍為放緩，但仍然高企，與樓按相關的一個月HIBOR最新達4.938%。
看清各加P情景對供樓及壓測變化🔽
渣打：料銀行未來兩次議息後加P
渣打大中華區高級經濟師劉健恆指表示，近期HIBOR急升一輪後，已超出美息水平，這近與P的差距，因此預期今次本港銀行會在議息後，再次將將P上調0.25厘。
至於明年2月聯儲局議息上，他亦估計美國會加息0.25厘或0.5厘；而當時與農曆新年接近，資金較為緊張，估計屆時P亦會進一步上調，相信要視乎當時拆息水平及經濟情况，而決定會將P上調0.125厘或0.25厘。
借500萬月料多供700元
早前已有大型銀行未待今次議息，率先再度上調按揭息率，以滙豐為例，二手樓H按的鎖息已升至「P-2厘」，實際按息為3.375厘。如本月銀行再上調P的幅度為0.25厘，H按鎖息或將增至3.625厘。
假期本月P加0.25厘，以按揭500萬元、還款期30年計，每月供款將變成22,803元，增幅約698元或3.2%。而壓力測試也相應增加，月入要求變成47,972元，薪金要求再提升1,307元或2.8%。
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