探索小蠔灣｜細看香港新社區潛力圖 小蠔灣地段或成注目點

香港政府急切解決居住問題，定下不少宏圖大計，無論是建設北部都會區抑或落實大嶼山發展計劃，都會為香港帶來全新面貌。不過移山填海需時，眼前就有小蠔灣新社區更快出爐，可說是可以救近火的「黑馬」！

小蠔灣位於北大嶼山欣澳站與東涌站之間，現為港鐵車廠用地，最近已達成換地協議，將車廠分階段改建及發展，項目落成後會提供約兩萬個公私營房屋單位，約一半是資助出售房屋，換言之小蠔灣將會是一個具公私營房屋、約30萬平方呎的商場、社區設施及海濱步道的新社區，港鐵亦會在東涌綫加設小蠔灣站，潛力極為可觀，我們訪問了一直有研究香港土地政策的中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波，看看他對此新社區有何睇法及期望。

 

研究香港土地政策的中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指小蠔灣處於東涌綫上，有地利優勢，發展成新社區會帶來很大的經濟效益。

 

小蠔灣將會興建為一個具公私營房屋、商場、社區設施及海濱步道的新社區。(城規會圖片)

 

 

李兆波指北大嶼山不是蒲台島、東龍洲，本身已經有鐵路連貫，可以疏導大量人流，而且鐵路本身已經會經過該處，現時只是在該地加建車站，但就可以帶來很大的經濟效益。加上小蠔灣本身是車廠，由車廠發展至車站再形成一個新社區，本身已經有先例可援，例如九龍灣和杏花邨都已經是成功例子，而小蠔灣處於東涌綫上，有地利優勢，如果不發展為新社區反而有些浪費。

對於小蠔灣的位置李兆波甚為正面，一來幾個站已經可以到香港站、九龍站，香港站是香港商業中心，而九龍站則可轉乘高鐵接通全國，而要到外國最近機場的除了東涌之外，未來便是小蠔灣站。另外小蠔灣不遠處就是港珠澳大橋香港口岸，往來澳門亦非常方便，所以他覺得小蠔灣作為新社區在交通上極有優勢。而且該區位置向海景觀開揚，假日亦可就近往大嶼山各地如南大嶼、寶蓮寺、欣澳等地遊玩，對於熱愛郊遊的人士也是不錯的選擇。

 

欣澳的迪欣湖，假日就吸引了不少情侶及一家大細到來遊玩。

 

李兆波認為新社區配套十分重要，將軍澳PopCorn就是他甚為稱許的地方。

 

不過李兆波就提到作為一個新社區，配套是十分重要的一環，之前有些社區剛發展時各項設施未追得上人口增長，要一段長時間才慢慢解決。他期待現時規劃的新社區可以吸收過去經驗，做得更加完善。李兆波以將軍澳為一個成功的例子，PopCorn商場引入了一些嶄新或知名的餐廳，而附近亦有充足的康體設施，可令社區更有凝聚力。

 

（資料來源：港鐵）