星展料樓價首季見底 惟有5%下跌空間 香港經濟增長可達3.8%

星展銀行（香港）預計美國加息在2023年首季5厘到頂，其後未必立即減息，美國經濟增長或放緩至0.5%，在此背景下中港經濟可看高一線，本港經濟增長可達3.8%，惟樓價仍有5%的下跌空間，預計本港樓價於首季見底，隨後溫和回彈。中國經濟重啟後，目前處於正常化階段，或到2023年下半年才有穩健復甦勢頭，料今年增長為5%。

本港樓市方面，星展銀行（香港）經濟研究部經濟及策略師謝家曦認為，本港樓市最壞的時間已經過去，惟料樓市交投或到過年後才恢復活躍，現時兩地通關及本土失業率下降，帶動購房者對樓市信心回暖，但人才流失仍有機會令需求下降，同時內地經濟尚在復甦階段，內地購房者未必選擇到港買樓。他提醒，即使美國年底減息，亦不意味著本港樓價會迎來大幅反彈，須留意美國經濟衰退帶來的不明朗因素。

他並指，現時有部分國家收緊中國遊客入境，預計上半年內地旅客主要到香港、澳門旅遊，利好旅遊及零售相關行業，同時通關後，不少國際遊客經香港到內地，亦帶動本港消費，料旅遊經濟於上半年有望快速增長，推動本港全年整體經濟增長。

中國經濟方面，星展銀行（香港）首席中國經濟師梁兆基表示，目前內地首要任務是重建投資者消費者的信心，預期上半年當局會推出激勵措施提振市場信心及消費，相關政策未必為傳統認為的減息降準，而是幫助行業復常及帶動消費的補貼支持政策。

外循環方面，他認為可關注沙特石油天然氣用人民幣計價，不排除未來有更多石油輸出國組織（OPEC）成員參與人民幣石油結算，有關國家所賺取的人民幣將可透過中國企業在當地做基建項目，在資本賬不需要完全開放的背景下，亦可完成外循環，料人民幣中長線需求增加，未來或撼動美元地位。（sz）