恒隆：中港零售銷售1月節節上升 料港市道谷底反彈

恒隆地產（101）行政總裁盧韋柏表示，對香港樓市前景仍審慎樂觀，該集團的香港租務業務在下半年已較上半年有增長，認為市場已谷底反彈。他又稱，恒隆旗下中港零售銷售，在今年1月仍節節上升。

盧韋柏表示，該集團香港租務業務在去年全年雖仍倒退3%，但下半年比上半年實現3%增長，是過去5年來首度出現，反映香港市道已從谷底反彈。他解釋，今年初的零售表現，正保持去年第四季復甦的勢頭；而香港辦公室在核心地區的空置率仍然高，仍在觀望，「希望轉角可將早啲睇到」，期望有更多公可為業務擴充，令寫字樓表現回暖。

樓市前景審慎樂觀
盧韋柏對於本港樓市前景審慎樂觀，指雖然過去半年樓價顯著調整，但壓抑需求仍在，後市走勢要視乎供求關係而定，期望可有輕微升幅。他又指，過去市民置業支付樓價的首期比率越來越高，估計負資產的影響不會太大，「只要市道慢慢向好，經濟活力返嚟，就唔太擔心樓價」。

首席財務總監趙家駒補充，隨著中港通關，會有更多人在香港置業，香港市場的工資水平也有加幅，同時指出，息口上升的確對樓市有影響，但近期本港銀行同業拆息（HIBOR）已正下跌。

陳啟宗：樓市仍有多不可預見情況
不過恒隆地產董事長陳啟宗指出，難關是否過去「好難講」，他指這數年出現如此多barring unforeseen circumstances（不可預見情況），是過往未曾遇過，包括中英關係、俄烏戰爭等，至今仍難以判斷。

無懼通關內地客出外消費
對於中國對外通關後，內地旅客出外消費會否影響國內銷售表現，盧韋柏指，不擔心客戶會減少旗下商場消費，有信心憑藉其客戶服務、會員計劃 「恒隆會」及「hello恒隆商場獎賞計劃」質素，可吸引忠實客戶留在恒隆的商場，但具體情況仍要數個月時間觀察。

人民幣貶值致業績倒退
對於去年恒隆地產基本純利按年下跌3.8%，盧韋柏解釋，當中主要是人民幣在下半年眨值了7%，但若以人民幣計價，內地業務的業績在下半年比上半年更好，全年更可錄得上升1%增幅，有信心今年內地業績創新高。