城市規劃｜粉嶺農地等申建4091伙 變身大型住宅群

粉嶺鄰近龍馬路、公屋皇后山邨一幅農地等地皮，新近向城規會申建5幢樓高37至39層的住宅群，提供4091伙住宅單位，整個項目可建總樓面約217.9萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約地段第926號等，目前屬「農業」及「住宅(丙類)」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)2」地帶及 修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

上述項目地盤面積約396184方呎，包括14019方呎政府土地，住宅部分以地積比不多於5倍發展，以興建3幢樓高38至39層（不包括2層地庫）的分層樓宇，2幢樓高不多於37層（不包括2層地庫、3層平台）的綜合用途大廈，提供約4091個單位，供約11455人居住，涉及可建總樓面約1980920方呎；另有198092方呎非住宅樓面，以提供6間課室幼稚園、100個服務名額幼兒中心、100個服務名額老人日間護理中心及安老院舍；整個項目可建總樓面約2179012方呎。

申請人指，申請地點交通便利，非常適合用作住宅發展。是次項目與政府現時推行的增加房屋土地供應的政策相符。改劃方案完全符合政府發展北部都會區的政策。在基建設施容量許可的情况 下，積極增加房屋土地供應和有效地利用珍貴土地資源。發展可以迅速落實發展，將有助於龍躍頭在較早的時間內達至均衡的房屋組合。同時將提供有迫切需要的社會福利設施，以滿足未來居民和附近社區的需要。

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