樓價及租金被炒高 葡萄牙宣布廢除黃金簽證計劃

葡萄牙宣布一系列遏抑樓價及租金措施，包括廢除供外國富豪透過投資房地產取得葡萄牙居留資格、最終獲得公民身分的「黃金簽證」計劃。由於該計畫大部份資金流入房地產市場，推高了當地樓價及租金，因而備受批評。

綜合外媒報道，葡萄牙的樓價及租金近年不斷飆升，單是首都里斯本，去年租金平均增幅達37%。但葡萄牙是西歐最窮國之一，逾50%勞工月入不足1000歐羅（約8320港元）。

由於低薪酬、地產市道蓬勃，葡國過去政策一直鼓勵外國富豪投資房地產，只需在房地產方面投資50萬歐羅（約416萬港元），便可以申請葡萄牙的「黃金簽證」。要申請「黃金簽證」，非歐盟國家的人士必須在葡萄牙作出重大投資，像是買下物業，然後他們會被賦予居留權，並得以在歐洲的神根地區免簽證旅遊。

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葡國過去政策一直鼓勵外國富豪投資房地產。 unsplash圖

葡萄牙是西歐最窮國之一，逾50%勞工月入不足1000歐羅（約8320港元）。 新華社

葡萄牙政府曾稱廢除「黃金簽證已發揮其作用，現時已沒有理由再保留。新華社

由於低薪酬、地產市道蓬勃，葡萄牙過去政策一直鼓勵外國富豪投資房地產。新華社

要申請「黃金簽證」，非歐盟國家的人士必須在葡萄牙作出重大投資，像是買下物業，然後他們會被賦予居留權。新華社

要申請「黃金簽證」，非歐盟國家的人士必須在葡萄牙作出重大投資，像是買下物業，然後他們會被賦予居留權。新華社

但由於資金推高樓價和租金，無助推動經濟發展，在葡萄牙國內飽受抨擊。此外，歐盟委員會亦呼籲各國結束有關計劃，指其具有安全風險。事實上，由於擔心俄羅斯非法資金流入，在俄羅斯入侵烏克蘭導致西方實施制裁前，英國於去年2月已取消了「黃金簽證」計劃。

葡萄牙政府曾稱，正考慮廢除「黃金簽證」，指這項已有10年歷史的計劃已經發揮其作用，現時已沒有理由再保留，完成評估後將有所公佈。申請「黃金簽證」的投資者主要來自中國、巴西和土耳其。

葡萄牙評論指，樓價上升其中一個原因是「黃金簽證」計劃，這項計劃自2012年實施以來，流入葡萄牙的投資額達68億歐羅（566億港元），當中絕大部分流入地產市場。

葡萄牙當局當地時間周四(16日)公布，會結束「黃金簽證」計劃，並宣布其他遏抑樓價及租金措施，包括引入租金增幅監管機制，向將遊客住宿設施改建、供本地民眾租住的業主提供稅務優惠，另外，當局會向業主租用空置樓房再轉租予民眾。目前葡萄牙仍有73萬空置單位。

與此同時，當局將不會向諸如Airbnbs的遊客住宿設施發出新牌照。

這連串新措施涉及至少9億歐羅（75億港元），暫時未悉何時起生效，葡萄牙總理科斯塔指部分措施會在下月推出，會交由國會表決。
 

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