舊樓強拍令｜萬科牛頭角舊樓獲批強拍令 底價逾4.5億

市區土地供應罕有，發展商積極收購市區舊樓重建。其中萬科香港於2021年申請強拍牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.525億，較申請時底價的3.59億高出26%。

資料顯示，上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，整個項目地盤面積約7595方呎，可重建為商住物業，若以最高地積比率9倍重建，可建總樓面約68355方呎，每呎樓面地價約6620元。項目毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。 

事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億，成功投得定富街71至79號項目。該項目於1971年落成入伙，現為1幢6層高的商住物業，地下設有4個商舖，樓上則提供約30個住宅單位，地盤面積約2787方呎，可建總樓面約25083方呎。預計兩個項目合併重建發展，地盤面積將擴展至1.037萬方呎，涉及可建總樓面約9.34萬方呎。 

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