香港物業報告2023｜今明兩年私宅預測落成量近4.7萬伙 九龍城啟德成供應庫

差估署今公布《香港物業報告2023》初步統計數字，2023和2024年的私宅預測落成量分別為19950伙和26970伙、即今明兩年共有46920伙私宅落成，較2022年跌約5.8%及增加約27.4%，2024年更是近22年新高紀錄。在這兩年，九龍將會是供應量最多的區域，分別佔2023和2024年總供應量的52%和47%，單是九龍城（包括啟德）分別佔總供應量的24%和33%。

而去年私人住宅落成量為21170個單位，較2021年高47%。當中61%位於新界，27%位於九龍，12%位於港島。按地區計，九龍城、元朗和沙田三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的49%。

報告指，去年年全球經濟不明朗的情況下，受到加息、本地需求疲弱、市場信心減弱等因素影響，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆發，住宅售價於2022年12月按年顯著下跌15.2%，儘管於同年4月曾短暫回升不足1%。由於對租住物 業的需求疲弱，2022年住宅租金亦見偏軟；2022年12月按年下跌4.2%，但跌幅則相對溫和。

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