獨家｜山頂馬己仙峽道屋地50億易手 持貨逾70年「錫礦大王」陸佑家族沽貨

本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。

市場消息透露，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號豪宅，於今年2月委託測量師行進行放售，項目佔地面積約66650方呎，為山頂區珍罕的大型地皮，意向價50億至60億，隨即吸引多家財團洽商，最終在不足3個內，已落實新買家，項目剛以50億易手，成為矚目的大手買賣。知情人士續說，該項交易買賣公司形式易手，新買家以節省釐印費，項目極具重建價值，重建總樓面約4.8萬方呎，以易手價計算，每呎樓面呎價約10.42萬。新買家看中該項目位處山項，私隱度極高，而且享維港全海景，極之吸引。

 2月委測量師行進行放售

該項目造價亦屬有史以來屋地第三高，多年來，市場錄矚目的屋地成交，包括2018年，華潤置地向周壽臣家族後人購入壽山村道39號屋地，作價逾59億，至今仍是本港歷來最貴造價私人屋地，樓面呎價達8.6萬，則創南區內新高。

於2015年，「重慶李嘉誠」張松橋向何東後人購入山頂何東花園，作價51億，至今造價仍然是屋地第3高，佔地12.4萬呎的何東花園，重建樓面約6.2萬方呎，張松橋隨後將之重建2幢超級洋房，每幢約3萬方呎，每幢出售價逾30多億。業內人士預料，馬己仙峽道屋地很適合重建大型豪宅，因應超級富豪喜好，預期新買家極大機會將物業，重建為2幢超級洋房，每幢約2.4萬方呎，吸引超級富豪進駐，由於傳統地皮豪宅供不應求，多年來價格一直保持硬淨，近年來，山頂以至南品等傳統豪宅，新盤造價屢創新高，未受市況低沉所衝擊。

山頂何東花園作價51億矚目

陸佑家族持有的馬己仙峽道30至38號，現址為金馬倫大廈，由多幢低密度住宅組成，市場人士指，陸佑家族持有物業逾70年，並曾於50年代將物業重建，及後大部分單位出租，據說，亦有家族成員曾在此居住，今番沽售物業料獲利可觀。

除了私人豪宅地皮外，政府賣地表曾有多幅港島區地皮以高價批出，最矚目為九龍倉於2020年12月豪擲120億投得山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地，當時每方呎樓面地價約46272元，至於文輝道9及11號地皮，亦於2021年2月由九龍倉為首財團以72.5億奪標，以可建樓面約14.5萬方呎計，每呎地價50010元。

另外，港島大坑道135號地皮，由中信泰富於2019年12月以32億投得，當時每方呎樓面地價約24836元。

爪哇控股去年亦斥資11.881818億投得淺水灣南灣道豪宅地，當時每方呎樓面地價達62352元，呎價更打破全港賣地史紀錄，一舉登上呎價最貴地王寶座；其後該公司於同年底引入漢國置業共同發展。

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