独家｜山顶马己仙峡道屋地50亿易手 持货逾70年「锡矿大王」陆佑家族沽货

本报获悉，山顶超级豪宅地新录大额成交，月前区内1幅贵重地皮罕有放售，令财团趋之若鹜，在两地全面通关不足3个月，山顶随即录大手成交，由陆佑家族持有逾70年的山顶马己仙峡道屋地，刚获财团以50亿购入，造价属有史以来本港屋地第三高，平均楼面尺价逾10万，业内人士，该项目极具重建价值，料重建成超级洋房。

市场消息透露，由马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号豪宅，于今年2月委托测量师行进行放售，项目占地面积约66650方尺，为山顶区珍罕的大型地皮，意向价50亿至60亿，随即吸引多家财团洽商，最终在不足3个内，已落实新买家，项目刚以50亿易手，成为瞩目的大手买卖。知情人士续说，该项交易买卖公司形式易手，新买家以节省厘印费，项目极具重建价值，重建总楼面约4.8万方尺，以易手价计算，每尺楼面尺价约10.42万。新买家看中该项目位处山项，私隐度极高，而且享维港全海景，极之吸引。

 2月委测量师行进行放售

该项目造价亦属有史以来屋地第三高，多年来，市场录瞩目的屋地成交，包括2018年，华润置地向周寿臣家族后人购入寿山村道39号屋地，作价逾59亿，至今仍是本港历来最贵造价私人屋地，楼面尺价达8.6万，则创南区内新高。

于2015年，「重庆李嘉诚」张松桥向何东后人购入山顶何东花园，作价51亿，至今造价仍然是屋地第3高，占地12.4万尺的何东花园，重建楼面约6.2万方尺，张松桥随后将之重建2幢超级洋房，每幢约3万方尺，每幢出售价逾30多亿。业内人士预料，马己仙峡道屋地很适合重建大型豪宅，因应超级富豪喜好，预期新买家极大机会将物业，重建为2幢超级洋房，每幢约2.4万方尺，吸引超级富豪进驻，由于传统地皮豪宅供不应求，多年来价格一直保持硬净，近年来，山顶以至南品等传统豪宅，新盘造价屡创新高，未受市况低沉所冲击。

山顶何东花园作价51亿瞩目

陆佑家族持有的马己仙峡道30至38号，现址为金马伦大厦，由多幢低密度住宅组成，市场人士指，陆佑家族持有物业逾70年，并曾于50年代将物业重建，及后大部分单位出租，据说，亦有家族成员曾在此居住，今番沽售物业料获利可观。

除了私人豪宅地皮外，政府卖地表曾有多幅港岛区地皮以高价批出，最瞩目为九龙仓于2020年12月豪掷120亿投得山顶文辉道2、4、6及8号豪宅地，当时每方尺楼面地价约46272元，至于文辉道9及11号地皮，亦于2021年2月由九龙仓为首财团以72.5亿夺标，以可建楼面约14.5万方尺计，每尺地价50010元。

另外，港岛大坑道135号地皮，由中信泰富于2019年12月以32亿投得，当时每方尺楼面地价约24836元。

爪哇控股去年亦斥资11.881818亿投得浅水湾南湾道豪宅地，当时每方尺楼面地价达62352元，尺价更打破全港卖地史纪录，一举登上尺价最贵地王宝座；其后该公司于同年底引入汉国置业共同发展。

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