股樓氣象｜香港宜好好把握新加坡加買樓印花稅的契機—呂宇健

上周新加坡政府公布新一輪房地產降溫措施，其中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%升至60%，加上其於3月已將投資移民門檻由250萬坡元調高到1000萬坡元、即約5900萬港元，擺明「嫌錢腥」。正當近年新加坡從香港吸取大量資金與人才，香港政府不妨把握這次對方的「新政」，想想辦法吸納一些原本計劃到新加坡的資金與人才。

其實新加坡在前年12月和去年9月先後推出兩輪樓市辣招後，但去年私人住宅物業價格仍然升8.4%，至於香港，去年整體樓價下跌約15%，可見兩地樓市表現反差甚大。新加坡今次除了倍增外國買家的ABSD外，當地公民購買第二套和二套以上房產的ABSD亦分別從17% 和25% 上調至20%和30%；同時，永久居民購買第二套和二套或以上房產的ABSD也將上升5 個百分點，分別達到30% 和35%。由此可見，新加坡樓市的熾熱程度已經對當地市民做成嚴重影響。

新加坡搶了香港不少資金及金融人才是不爭的事實，要知道資金就好似磁石般，要走就一次過吸走，要來就一次過來，而且走了之後很難短時間內吸返轉頭。今次新加坡推出新一輪房地產降溫措施，不少地產業人士呼籲港府趁勢考慮徹底寬免合資格專才來港置業的需付的三成辣稅，甚或至連其他樓市辣招也一併鬆綁，希望藉此「搶人」又「搶錢」。

事實上，炒貴新加坡樓市的海外資金相信不少來自內地富豪，過去3年內地嚴格的疫情防控措施，令很多超級富豪從內地「潤」出去，尤其是今年香港與內地正式通關，這班「潤友」首站必定是香港，早前我聽聞香港超豪宅的租金已經上升了三成，都是受惠於「潤友」市場，而據報3月份山頂南區超豪宅成交亦見急升，反映資金正流入超豪宅市場，相信樓市辣招「撤辣」或「減辣」，都會進一步刺激交投。

然而，是否將樓市辣招鬆綁就可以將所有打算到新加坡的資金及人才留住或搶過來？較早前香港實施俗稱「港股實名制」的投資者識別碼制度，聽聞也有不少內地投資者因不想自己的買賣操作太過陽光化，而轉戰新加坡。因此要吸納原本打算去新加坡的資金與人才，單是鬆綁樓市辣招未必足夠。

資深投資者

呂宇健