股楼气象｜香港宜好好把握新加坡加买楼印花税的契机—吕宇健

上周新加坡政府公布新一轮房地产降温措施，其中将外国买家须支付的额外买房印花税（ABSD）由原来的30%升至60%，加上其于3月已将投资移民门槛由250万坡元调高到1000万坡元、即约5900万港元，摆明「嫌钱腥」。正当近年新加坡从香港吸取大量资金与人才，香港政府不妨把握这次对方的「新政」，想想办法吸纳一些原本计划到新加坡的资金与人才。

其实新加坡在前年12月和去年9月先后推出两轮楼市辣招后，但去年私人住宅物业价格仍然升8.4%，至于香港，去年整体楼价下跌约15%，可见两地楼市表现反差甚大。新加坡今次除了倍增外国买家的ABSD外，当地公民购买第二套和二套以上房产的ABSD亦分别从17% 和25% 上调至20%和30%；同时，永久居民购买第二套和二套或以上房产的ABSD也将上升5 个百分点，分别达到30% 和35%。由此可见，新加坡楼市的炽热程度已经对当地市民做成严重影响。

新加坡抢了香港不少资金及金融人才是不争的事实，要知道资金就好似磁石般，要走就一次过吸走，要来就一次过来，而且走了之后很难短时间内吸返转头。今次新加坡推出新一轮房地产降温措施，不少地产业人士呼吁港府趁势考虑彻底宽免合资格专才来港置业的需付的三成辣税，甚或至连其他楼市辣招也一并松绑，希望藉此「抢人」又「抢钱」。

事实上，炒贵新加坡楼市的海外资金相信不少来自内地富豪，过去3年内地严格的疫情防控措施，令很多超级富豪从内地「润」出去，尤其是今年香港与内地正式通关，这班「润友」首站必定是香港，早前我听闻香港超豪宅的租金已经上升了三成，都是受惠于「润友」市场，而据报3月份山顶南区超豪宅成交亦见急升，反映资金正流入超豪宅市场，相信楼市辣招「撤辣」或「减辣」，都会进一步刺激交投。

然而，是否将楼市辣招松绑就可以将所有打算到新加坡的资金及人才留住或抢过来？较早前香港实施俗称「港股实名制」的投资者识别码制度，听闻也有不少内地投资者因不想自己的买卖操作太过阳光化，而转战新加坡。因此要吸纳原本打算去新加坡的资金与人才，单是松绑楼市辣招未必足够。

资深投资者

吕宇健