加息反應｜美聯布少明：美加息周期接近尾聲 對樓價帶來正面支持

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，加息0.25厘，符合市場預期。香港方面，本港大型銀行今次僅加息0.125厘，升幅溫和。隨著市場預期美國加息周期接近尾聲，加上多個新盤銷售進入大直路，新盤市場百花齊放下，預期5月份一手成交量有望達2000宗以上水平，屆時將按月升近1倍；二手方面，4月最後一周35屋苑交投反彈，並創3星期新高。預期受惠息口明朗化，二手交投將回升至4000宗水平，樓價亦會進一步攀升。

今次香港加息幅度溫和，僅調高0.125厘，以P按計算即升至3.5厘，假設以樓價600萬，承造9成按保(即借貸540萬)，以30年按揭年期計算，每月供款(包括按揭保費)約25461元，比起未加息前約25067元，增加約394。

值得留意，美國自去年3月起開始進入加息周期，迄今共加息10次，累加5厘；反觀，香港於去年9月才開始跟隨上調最優惠利率，至今僅加息4次，累加0.75厘。由此可見，香港息率加息無論次數抑或幅度，均大大少於美息。隨著美國加息周期接近尾聲，相信本港物業交投會上升，對樓價帶來正面支持。 

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