2047大限｜盤點16個千年契屋苑 完美避開負面清單

2047年地契「大限」解決方法有眉目，政府計劃沿用慣例，免補地價准許續期50年，但構思設立「負面清單」，曾嚴重違規的樓宇或有機會收契，為一眾業主增添憂慮。即使收契機會可能極低，但高枕無憂更難得，事實上，本港有不少地契期限長達999年，可輕鬆避開是次爭議，更可節省續期的「加租」費用，連同去年開賣的一個大型新盤，本港共有16個千年契屋苑。

發展局近日建議透過立法，將以刊憲形式為地契續期，一次過處理2047年大量到期的地契問題，不過當局擬引入「負面清單」，把一些因應公眾利益考慮而不應獲續期的土地納入清單。當局計劃今年下半年向立法會提交條例草案，冀明年上半年通過法例。

16大「千年地契」屋苑🔽

位於港島鰂魚涌的大型屋苑太古城擁有999年地契

長實等發展商開發的愛都大廈地契會於2896年到期

同樣為長實開發的賽西湖大廈亦坐擁「千年地契」

位於中半山的帝景園地契會於2886年到期

曉峰閣地契年期尚餘861年

西半山的殷樺花園同樣擁有999年地契

新世界發展的碧瑤灣地契會於2859年到期

西半山豪宅羅便臣道80號亦坐擁「千年地契」

香港仔中心名列「千年地契」屋苑名單之中

上環聚賢居地契會於2852年到期

西半山羅便臣道8號樂信臺擁有「千年地契」

鄰近的另一傳統豪宅屋苑嘉兆臺亦擁有999年地契

嘉景臺地契會於2843年到期

紅磡灣中心地契年期尚餘863年

大角咀大同新邨地契會於2870年到期

重建項目必嘉坊地契為999年期，由1887年起計，即地契年期還有超過800年

 

必嘉坊加入千年契大軍

目前本港除了聖約翰座堂擁有罕見的私人永久業權外，絕大部分土地名義上均是政府擁有，並以「土地租借權」形式，向業主批出發展權利。而香港的地契年期主要分為75年期、99年期、999年期三種，資料顯示，將有約30萬個地段的地契，會於2047年6月30日到期。

資料顯示，本港有15個大型屋苑的地契屬於999年，到期日為2843至2899年不等，毋須受到是次續期的議題影響。而連同去年開售的紅磡必嘉坊項目，乃近30年來本港最大型私人發展999年地契重建計劃，令長命契名單增至16個。

過往慣例：每年交差餉3%租金續期50年

根據現行土地租用制度和土地政策，當地契到期後，政府會沿用過去慣例，即准許業主可每年繳交相當於土地應課差餉租值的3%，以獲得延長50年地契。過去早於「大限」前到期的著名續期例子，為薄扶林花園，該地契已於2006年到期，便是以此續期50年，據報當時每季差餉由1400元增至4000元。

999年契的屋苑有多項優勢，除了「世世代代」不用面對續期問題外，亦免受增加地租的影響，亦不用擔心銀行因地契將到期的疑慮拒批按揭等。不過仍需留意，部分「千年地契」屋苑樓盤樓齡較高，或會衍生出支付高昂維修費用等問題。

政府處理未來地契到期最新方案🔽

2047年本港有大量地契到期，政府建議透過立法處理簡化地契續期安排

當局建議引入「負面清單」，把一些因應公眾利益考慮而不應獲續期的土地納入清單，其地契不予續期

不獲續期的地契會在到期日的約3年前刊憲，未列出的即代表續期

發展局發言人稱大部分地契均會獲續期，涉及重大公眾利益的個案才會列入「負面清單」；圖為發展局局長甯漢豪

獲續期的地契可獲續期50年並毋須補地價，但須年繳相當於有關土地應課差餉租值3%的地租

發展局：不為發展趁機收地

除了免補地價為地契續期，有議員關注政府會否趁此機會回收一些土地，不過發展局局長甯漢豪派定心丸，政府不會「虎視眈眈」一些土地用作日後發展，而直接收地，令業主血本無歸。