2047大限｜盘点16个千年契屋苑 完美避开负面清单

2047年地契「大限」解决方法有眉目，政府计划沿用惯例，免补地价准许续期50年，但构思设立「负面清单」，曾严重违规的楼宇或有机会收契，为一众业主增添忧虑。即使收契机会可能极低，但高枕无忧更难得，事实上，本港有不少地契期限长达999年，可轻松避开是次争议，更可节省续期的「加租」费用，连同去年开卖的一个大型新盘，本港共有16个千年契屋苑。

发展局近日建议透过立法，将以刊宪形式为地契续期，一次过处理2047年大量到期的地契问题，不过当局拟引入「负面清单」，把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单。当局计划今年下半年向立法会提交条例草案，冀明年上半年通过法例。

16大「千年地契」屋苑🔽

位于港岛鰂鱼涌的大型屋苑太古城拥有999年地契

长实等发展商开发的爱都大厦地契会于2896年到期

同样为长实开发的赛西湖大厦亦坐拥「千年地契」

位于中半山的帝景园地契会于2886年到期

晓峰阁地契年期尚馀861年

西半山的殷桦花园同样拥有999年地契

新世界发展的碧瑶湾地契会于2859年到期

西半山豪宅罗便臣道80号亦坐拥「千年地契」

香港仔中心名列「千年地契」屋苑名单之中

上环聚贤居地契会于2852年到期

西半山罗便臣道8号乐信台拥有「千年地契」

邻近的另一传统豪宅屋苑嘉兆台亦拥有999年地契

嘉景台地契会于2843年到期

红磡湾中心地契年期尚馀863年

大角咀大同新邨地契会于2870年到期

重建项目必嘉坊地契为999年期，由1887年起计，即地契年期还有超过800年

 

必嘉坊加入千年契大军

目前本港除了圣约翰座堂拥有罕见的私人永久业权外，绝大部分土地名义上均是政府拥有，并以「土地租借权」形式，向业主批出发展权利。而香港的地契年期主要分为75年期、99年期、999年期三种，资料显示，将有约30万个地段的地契，会于2047年6月30日到期。

资料显示，本港有15个大型屋苑的地契属于999年，到期日为2843至2899年不等，毋须受到是次续期的议题影响。而连同去年开售的红磡必嘉坊项目，乃近30年来本港最大型私人发展999年地契重建计划，令长命契名单增至16个。

过往惯例：每年交差饷3%租金续期50年

根据现行土地租用制度和土地政策，当地契到期后，政府会沿用过去惯例，即准许业主可每年缴交相当于土地应课差饷租值的3%，以获得延长50年地契。过去早于「大限」前到期的著名续期例子，为薄扶林花园，该地契已于2006年到期，便是以此续期50年，据报当时每季差饷由1400元增至4000元。

999年契的屋苑有多项优势，除了「世世代代」不用面对续期问题外，亦免受增加地租的影响，亦不用担心银行因地契将到期的疑虑拒批按揭等。不过仍需留意，部分「千年地契」屋苑楼盘楼龄较高，或会衍生出支付高昂维修费用等问题。

政府处理未来地契到期最新方案🔽

2047年本港有大量地契到期，政府建议透过立法处理简化地契续期安排

当局建议引入「负面清单」，把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单，其地契不予续期

不获续期的地契会在到期日的约3年前刊宪，未列出的即代表续期

发展局发言人称大部分地契均会获续期，涉及重大公众利益的个案才会列入「负面清单」；图为发展局局长甯汉豪

获续期的地契可获续期50年并毋须补地价，但须年缴相当于有关土地应课差饷租值3%的地租

发展局：不为发展趁机收地

除了免补地价为地契续期，有议员关注政府会否趁此机会回收一些土地，不过发展局局长甯汉豪派定心丸，政府不会「虎视眈眈」一些土地用作日后发展，而直接收地，令业主血本无归。