研究報告｜上月「居二」交投249宗 按月跌27%

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新冠疫情於年初開始逐漸退卻，市場氣氛有所改善，在「白居二」准買證加持下，不少「居二客」把握樓市轉勢之際火速入市，帶動居二市場交投連月造好；然而隨時間推移，持有准買證的買家不斷減少，加上居屋業主順應市況轉好而上調叫價，導致居屋第二市場交投轉淡。

據房委會及房屋署網頁最新數據，4月全港錄249宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較3月的340宗按月下跌27%，跌穿300宗水平，為近半年新低；至於4月未補價物業成交總值約11.58億，較3月份的15.65億同步減少26%。

交投宗數回落，除是「白居二」准買證連月來井噴式消耗以外，更是居屋業主對後市信心明顯轉強，上調放盤叫價所致。四月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約465.0萬，較3月份的460.4萬按月上升1.0%，連升五個月，與去年單月最高點522.1萬的差距縮窄至10.9%，相信本港經濟已初見起色，上述差距有望於年中進一步收窄，倘若加息周期提早結束，平均作價或可望提早重越500萬水平。

按物業價值劃分，4月共有5個組別交投量按月下跌，其中價值300至400萬以內組別交投跌幅最為劇烈，由三月份的86宗買賣，跌至上月僅53宗，按月急挫38%；最活躍的交投組別則為價值400至500萬以內的居二單位，四月份共錄得76宗成交，按月減少34%或40宗。

陳海潮指出，本港多間銀行本月初起相繼加息，個別居屋客重新審視供樓負擔後暫緩置業計畫，耐心觀望按揭利率後續變化。另一方面，發展商於各區持續推出一手新盤，當中包括貼市價的上車盤，再加上房委會於4月底公開下期新居屋的銷售資訊，兩批嶄新住宅單位對「居二客」而言頗為吸引，或會進一步瓜分居二市場客源，故此預期5月居屋第二市場交投量難以重拾升軌，或於200宗水平掙扎徘徊。

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