港甲廈4月空置率近15% 遠超新加坡 分析：地產商未來一年租金收入跌4%

全港寫字樓整體空置率持續高企，4月甲級寫字樓的空置率近15%，為2019年來的3倍多，遠超過新加坡的4.6%。有分析預期，由於今年香港甲級寫字樓新供應增加，空置率將進一步提升，本港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入，將按年跌3%至4%。

彭博報道，香港寫字樓的空置面積創新高，達到1300萬平方呎，形容是前所未見的空，其中4月整體甲級寫字樓空置率接近15%，是2019年水平的3倍多，而同期紐約曼哈頓和新加坡的空置率分別為12.5%及4.6%。

而據仲量聯行最新資料，本港整體甲級寫字樓市空置率於4月升至12.3%，錄得24.5萬平方呎負淨吸納量，主要因月內數個樓面面積較大的單位重投市場。

該報道指，長實（1113）旗下長江集團中心寫字樓的空置率約25%，而恒地（012）在建的The Henderson出租率僅為30%。彭博引述世邦魏理仕估計，未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓投入市場，預計需要數年時間才能消化新供應。

穆迪投資者服務發表報告，指今年香港甲級寫字樓新供應增加，將令本已高企的空置情況進一步受壓，預計受評香港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入，將按年下跌3%至4%，主要因為資本市場波動及環球經貿疲軟，企業擴充需求將仍然低迷，但零售物業租金的增長料足以抵消寫字樓租金及開發收入疲弱的影響。