彭博料下半年按息見4厘 租金推升5% 樓價再跌5%

本港拆息水平節節上升，彭博行業研究發表報告指，按揭利率或將在下半年攀升至4厘以上，將令業主收租低供樓成本，促使其加租，估計住宅租金有望在今年底升約5%，另外樓價預期下半年再挫5%。

高按息或致更多「租租」

彭博研究指，供樓成本上升或會刺激新家庭選擇租樓而非置業，而每月供樓還款額會超出租金，將促使業主加租，以抵銷不斷上漲的成本。

租金回報率無3厘或會蝕

報告解釋，香港下半年按揭利率或從現時普遍的3.5厘進一步上漲至4厘，甚至更高，以樓價1000萬元、按揭期限30年、按揭成數50%計，每月供樓將增加6.3%或以上，令租金回報率需從2.7%增加至2.9%，才能抵消成本升幅。而當按息再上漲4.5厘，每月供樓則將增加12.8%，引致租金回報或需攀升至3%。

樓價走勢較波動

至於樓價走勢，彭博指，過去數年樓價的波動遠高於租金，加上按息上升將削弱買家及投資者入市意欲。該機構稱，參照去年6月起按息上升後，下半年樓價下跌12.3%，估計今年下半年樓價跌5%。