城市規劃｜洪水橋新發展區申寬密度建2.68萬伙 規劃署不反對

政府積極發展洪水橋/厦村新發展區，透過增加地積比及高限以增加房屋供應，土木工程拓展署西拓展處今年5月就該區11幅公私營住宅地、向城規會申請放寬發展密度，以提供26862伙公私營住宅單位，當中24267伙公營房屋，即佔整個項目約90%，而私宅單位則提供約2595伙，預期未來該區將會大變天。最新有關改劃獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署指，項目已進行多項技術評估，包括交通、環境、污水處理、排水和供水影響評估，以證明建議書的可接受性，而且建議的緩解措施，從技術角度來看，建議放寬地積比及高是可以接受，故不反對有關申請。

上述項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地，即鄰近港鐵即位於洪水橋/厦村新發展區第二期，地皮位置較為分散，分布於區內不同位置。目前屬「住宅(甲類)2」、「住宅(甲類)3」及顯示為「道路」的地方地帶。申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公營及私營房屋發展、擬議社會福利設施等。

文件顯示，上述11幅公私營住宅地，包括9幅公營房屋及2幅私營房屋用地， 建築物高限方面，4幅公營房屋及1幅私營房屋用地，申請由主水平基準以上120至160米提高至135至175米，增加約12.5%及9.375%。而地積比方面，9幅公營房屋用地，其地積比限制由5.5或6倍，劃一提高至6.8倍，增幅約23.6%及13.3%；而2幅私營房屋用地則由6倍提高至6.5倍，增幅約8.3%。

上述項目有9幅屬公營房屋用地，地盤面積約200.9萬方呎，包括政府土地約26.5萬方呎，而私營房屋用地則有2幅，地盤面積約30.26萬方呎，包括政府土地約6975方呎。

整個項目興建51幢樓高35至51層的公私營房屋，以提供24267伙公營房屋單位。當中公營房屋涉及可建總樓面約1306萬方呎，另有60.28萬方呎非住宅樓面；而私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎；另有15.13萬方呎非住宅樓面。

預計為洪水橋/厦村新發展區第二期額外增加約5210個房屋單位，包括4970伙公營房屋、240伙私營房屋，並額外容納7130人口，而主要人口遷入為2030/31年。

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