城市規劃|油麻地大綱圖寬高限增地積比修訂 獲城規會同意

2023-06-09 16:24

油麻地大綱圖寬高限增地積比修訂,獲城規會同意。
油麻地大綱圖寬高限增地積比修訂,獲城規會同意。

市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究,並提出多項發展建議,而規劃署隨即展開相關法定規劃程序,並就《油麻地分區計畫大綱圖作出修訂》,當中住部分地積比增至8.5倍,而商業部分地積比則增至15倍;另外,廟街及吳松街的兩條街道,擬議改劃為特色主題街道。城規會將於今日舉行會議討論後,決定同意有關修訂。

據文件顯示,是次修訂主要涉及將彌敦道兩旁的「商業」用地,建議取消現時規劃上12倍地積比率上限,變相日後有關發展用地只須符合《建築物(規劃)規例》要求,地積比率上限則可以15倍發展,發展密度增幅約25%;為配合相關安排,其建築物高限一律放寬30米,即由原來的110米(主水平基準上),放寬至140米,即增加30米或約27.3%。

住宅方面,位處範圍內的住宅地,包括文成街兩旁、廣東道、新填地街一帶的「住宅(甲類)2」地帶,擬議改劃「住宅(甲類)」,建議將住宅地帶地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍;並將其建築物高限由100米,放寬至115米,增幅約15%。

另外,位於廟街及吳松街兩旁的住宅地皮,現時屬於「住宅(甲類)」地帶,規劃署建議改為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶,同時放寬建築物高度 限制,並計畫由100米,放寬至115米,即增加15米,增幅約15%。此外,廟街及吳松街的兩條街道,擬議改劃為特色主題街道。

城規會同意有關修訂後,未來將正式進入法定規劃程序,包括修訂大綱圖、接受和聽取公眾的申述及意見等。

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