放寬按揭成數｜陳茂波：非減辣前奏或變奏 主為減輕首置及換樓支出

金管局調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管3項措施，包括放寬按揭成數。財政司司長陳茂波發表網誌，強調這次調整旨在減輕首置和「換樓」市民的首期支出和按保費用，不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮。

不影響銀行風險 緩減市民負擔

陳茂波指出，考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後，認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施，目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時，緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔。他指值得強調的是，這次調整旨在減輕首置和「換樓」市民的首期支出和按保費用，措施明確而聚焦。

「辣招無變」

至於樓市「辣招」，他指並沒有改變，必須優先滿足本地市民的自置居所需求。他重申，今次的微調不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮。

陳茂波為措施解畫，指從用家的角度來看，這次微調按揭安排，讓市民在首置或換樓承造按揭時，實際需要繳付的首期負擔可略為減輕，其須購買按揭保險的部分亦略減，因而減低了市民須繳付的按保保險費開支。此外，他指，按保公司亦會為首次置業自用人士提供「保費特惠」，就1500萬元或以下的物業，豁免其按揭貸款首5%的保費。

相關新聞：

金管局放寬按揭成數 樓價1500萬元以下可借七成 即日生效

按揭政策按需要適當調整

他續指，按揭貸款的政策目標，是確保銀行業有足夠韌性妥善管理金融風險，避免樓市熾熱時按揭市場出現過度槓桿，因此一直密切監察物業市場、利率、資金流、內外圍經濟和金融環境的變化，按需要作出適當調整。

過去調整政策未見樓市波動

在過去3年，政府先後就按揭貸款措施作出的調整，主要是透過放寬按保計劃下可借的成數比例，陳茂波指出，兩次調整市場都反應正面，而住宅樓市亦未因此而出現較大波動，認為這些舉措都是希望讓「上車」的市民首期負擔小一些、可選擇的單位也從而多一些。