工商鋪市況｜投資者蘇小勇三年連炒4地鋪 北角電氣道地鋪1880萬沽半年升值57%

鋪市今非昔比，交投及造價不再熾熱，然而，市場上不乏短炒，北角電氣道一個地鋪以1880萬易手，平均呎價3.76萬，原業主為投資者蘇小勇，物業半年間升值57%。

北角電氣道233號城市花園地下第7至14座95及96號地鋪，建築面積約500方呎，由投資者蘇小勇以2100萬沽出，現址樂活士多，月租4萬，料回報2.3厘。蘇小勇於今年1月以1330萬購入上址，持貨不足半年帳面獲利770萬，物業升值57%。

近年炒作不易為，市場卻突然冒出蘇小勇，眼光準，過去3年連炒4個鋪位，代理透露，行外人成為大贏家，正職從事科技相關工作，買鋪屬副業，現年50多歲，積極進取，認為淡市仍有商機。

今年2月，蘇小勇亦售出西灣河街一個地鋪，作價810萬，持貨僅約4個月，帳面急升40%，涉及西灣河街134至136號興中樓地下D號鋪，建築面積約500方呎，以810萬易手，平均呎價約1.62萬，蘇小勇去年9月份以580萬買入，帳面賺230萬，4個月升值40%。

去年5月，他沽出筲箕灣工廠街30號莊士軒地下5號鋪，面向大德街，建築面積約435方呎，租客怡佳蔬果，月租3.2萬，成交價1320萬，回報約2.9厘，2019年11月以760萬購入，持貨2年半帳面獲利560萬，物業升值74%。

2020年1月，蘇小勇亦沽售灣仔駱克道271號揭陽大廈地下7號地鋪，作價1220萬，面積約200方呎，呎價約6.1萬。蘇小勇於2019年8月以950萬買入上址，持貨5個月帳面獲利270萬。再上一手業主於2011年以1330購入，持貨8年貶值約28%。

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