上海甲廈空置率升至18% 寫字樓租金跌回10年前水平

內媒報道，上海寫字樓供過於求，租金回落至10年前水平，空置率攀升，辦公樓業主們在想各種辦法吸引和留住租戶。

戴德梁行統計，2023年第二季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為3.09萬平方米，按季、按年分別下滑77.5%、59.9%。甲級寫字樓整體空置率攀升至18.59%。

供應量方面，據世邦魏理仕統計，2023年上半年，上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應52.9萬平方米，按年上升265%，下半年預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近10年來最高水平。

報道引述仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，目前上海甲級寫字樓市場處於不均衡狀態，供需矛盾最終會反應在租金價格上。從事寫字樓業務多年的中介人士也指，目前的租金水平基本回到10年前的水平，而深圳、北京等一線城市的甲級寫字樓租金也基本回到10年前的水平。

為了挽留租戶，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨介紹，一些業主會把旗下共享辦公的工位作為增值權益提供給租戶企業使用，而租戶也希望把這些權益寫入租約中，甚至希望業主把在全國各地其他物的自營共享辦公空間作為租約的一項增值權益。