代理租金指數｜中原城市租金回報率連升2個月 創4個月新高

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年5月CRI回報率最新報2.60%，創4個月新高，按月上升0.04%，連升兩個月共0.07%。受惠於季節性租賃旺市，租金向升，但同期樓價卻因加息而出現調整，反覆回軟，直接推高租金回報率。展望租金回報率穩步上升，第三季上望約2.7%水平。

5月份CRI_Mass回報率報2.70%，按月升0.02%。CRI(中小型單位)回報率報2.68%，按月升0.03%。CRI(大型單位)回報率報2.22%，按月升0.08%。CRI_Mass回報率、CRI(中小型單位)回報率及CRI(大型單位)回報率齊升2個月，分別累升0.06、0.07及0.12%。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.67%，按月升0.07%。九龍CRI_Mass回報率報2.70%，按月升0.01%。新界東CRI_Mass回報率報2.74%，按月升0.02%。新界西CRI_Mass回報率報2.72%，按月跌0.01%。港島、九龍及新界東回報率齊升2個月，而新界西回報率4月份顯著上升後5月微跌。

在138個成份屋苑中，5月份租金回報達3厘以上的屋苑有21個，比4月增加2個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.41%、嘉輝花園3.28%、南豐新村3.05%。九龍方面，黃埔新村3.50%、美孚新村3.26%、淘大花園3.23%。新界東方面，河畔花園3.34%、富豪花園3.29%、太湖花園3.15%。新界西方面，美景花園3.49%、青怡花園3.24%、荃威花園3.16%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.71%，康怡花園2.64%，太古城2.48%，黃埔花園2.72%，新都城2.80%，嵐山3.07%，新港城2.68%，嘉湖山莊2.57%，Yoho Town 2.49%。

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