居屋2023︱安楹苑、安樺苑、安麗苑交通學校配套一覽 邊個屋苑享維港海景？

居屋2023｜房委會公布「居屋2023」，推出6個屋苑，共9,154個單位，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，7月31日起接受申請。政府於4月26日通過最新一期「居屋2023」的平均售價及銷售安排。

《星島頭條》記者到交通配套備受關注的安達臣道新發展區3個屋苑實地考察，包括安樺苑、安楹苑及安麗苑，當中安楹苑的平均呎價為3個屋苑中最高，但其位置亦是3個屋苑中最優越，景觀開揚，部分單位「背山面海」，較高層單位更可享有維港海景，遠眺至灣仔會展。

居屋2023｜安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點

安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點。

1.座落九龍，入場費由169萬元起。

2.安楹苑部份單位享維港海景。

3.屋苑附近已留地興建多間學校。

4.綜合社區大樓設施齊全。

5.政府擬在附近建「石礦公園」。

安達臣道新發展區三個樓盤，分別為安樺苑、安楹苑、安麗苑。陳極彰攝

安楹苑較高層單位更可享有維港海景，能遠眺至灣仔會展。陳極彰攝

當中安楹苑的平均呎價在三個屋苑中最高，但其位置是三個屋苑中最優越，而其景觀亦是最開揚。陳極彰攝

安達臣道新發展區內北端私人住宅「安峯」旁的公共運輸總站。陳極彰攝

居民亦可經新建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安秀道公園、安達邨的安達商場。陳極彰攝

居屋2023｜安麗苑最平169萬元上車

安楹苑3幢大廈樓高30層，合共提供1,140伙，當中實用面積282至287平方呎的單位有104伙；382至395平方呎的單位有752伙；而474至478平方呎的單位有284伙。單位售價由171萬元至394萬元，平均呎價為7370元。

安樺苑有2座樓高33層樓宇，合共提供990伙，當中單位實用面積為296呎有112伙；401至408呎有654伙；而493至495呎則有224伙。單位售價由181萬元至377萬元，平均呎價為7,030元。

安麗苑有3座樓高23層樓宇，合共提供1380伙，當中單位實用面積為278呎至320有300伙；375至426呎有720伙；而456至497呎則有360伙。單位售價由169萬元至376萬元，平均呎價為7,260元。

該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。陳極彰攝

居民亦可到附近安泰邨的安泰商場。陳極彰攝

安達邨的安達商場，有其他食肆、商店等。陳俊豪攝

安秀道公園。陳極彰攝

附近亦有安秀道公園供居民休憩、遊玩。陳極彰攝

政府在2014年的《鐵路發展策略》中已提出興建東九龍過山線。（鐵路發展策略2014截圖）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜料出入靠巴士、小巴接駁 「東九線」未有聲氣

安達臣道新發展區前身是石礦場，距離港鐵站一大段距離，交通配套受關注。居民將來出入主要依靠安達臣區內公共運輸交匯處，屆時會新增4條專營巴士服務，往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環，另外交匯處內亦會提供專線小巴服務。

居民亦可經新與建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安達邨的安達商場及寶達邨的寶達商場，有其他食肆、商店等，附近亦有安秀道公園供居民休憩。該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。除外，居民可從安達邨經已建成的行人天橋連接系統通往秀茂坪邨，乘車或步行至觀塘地鐵站。

政府在2014年已宣布有意在2019年興建「東九龍過山線」，便利九龍東一帶、非鐵路沿線居民，但至今仍未有消息，運輸及物流局料今年年中公布研究結果及走線方案。近日有政黨倡引入「雲巴」連接慈雲山、彩虹東、秀茂坪，以安達臣為總站，惟未知能否成事。

運輸及物流局局長林世雄上月透露，將於今年中公布東九線詳細研究結果。發展局局長甯漢豪早前亦在立法會回應質詢時指，相關研究已到最後階段，運流局計畫今年內會完成研究並向公眾諮詢走線等細節。

↓↓居屋2023．6個新屋苑簡介↓↓

居屋2023包括6個屋苑，共推逾9000個單位。

居屋2023．觀塘安楹苑

居屋2023．觀塘安麗苑

居屋2023．觀塘安樺苑

居屋2023．屯門兆翠苑

居屋2023．元朗朗天苑

居屋2023．啟德啟悅苑

新建居屋單位 「出售居者有其屋計劃單位 2023」（「居屋 2023」）。（政府新聞處）

朗天苑的模型。（房委會提供）

朗天苑C座1樓至24樓及26樓至49樓4號單位的模型。（房委會提供）

兆翠苑的模型。（房委會提供）

兆翠苑B座5樓至26樓5號單位的模型。（房委會提供）

安樺苑的模型。（房委會提供）

安樺苑B座1樓至28樓17號單位的模型。（房委會提供）

安麗苑的模型。（房委會提供）

安麗苑A座1樓至25樓22號單位的模型。（房委會提供）

安楹苑的模型。（房委會提供）

安楹苑A座1樓至26樓3號單位的模型。（房委會提供）

啟悅苑的模型。（房委會提供）

啟悅苑A座1樓至31樓12號單位的模型。（房委會提供）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜預留四幅地建3小學、1中學

教育配套方面，安達臣道發展區預留了4幅學校用地，包括3幅小學和1幅中學用地。當中位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。安達臣道石礦場將設置4間幼稚園，預計會與位於同一用地上的公營房屋落成日期同步，最早一間預計會於2024年完成。

位於安楹苑及安樺苑之間的地盤E-1，正在興建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。

位於安秀道的瑪利諾中學。陳極彰攝

位於安楹苑及安樺苑中間(地盤E-1)，正建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。（立法會文件截圖）

安達臣道發展區(地盤KT2a)1所設有30間課室的小學。（立法會文件截圖）

位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。（立法會文件截圖）

「聯用綜合大樓」預計於2027/28年落成。（立法會文件截圖）

文化體育及旅遊局擬建總面積達8.5公頃的「石礦公園」。（立法會文件截圖）

包括兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場。（立法會文件截圖）

湖泊公園旁的入口廣場。（立法會文件截圖）

擬建的露天劇場。（立法會文件截圖）

球場旁的附屬設施。（立法會文件截圖）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜正興建綜合大樓 設體育館、圖書館

社區設施方面，土拓署正於安楹苑旁邊興建總建築樓面面積約36,500平方米，由兩座建築物組成，分別樓高三層和七層的「聯用綜合大樓」，向附近居民提供社區設施及服務。大樓內設有室內體育館、圖書館、社區會堂及社福設施、更在地庫設兩層的公眾停車場，預計於2027/28年落成。

據立法會文件顯示，文化體育及旅遊局擬在安達臣道石礦場建立總面積達8.5公頃的「石礦公園」，工程計劃包括興建中央草坪、緩跑徑、單車公園、湖泊公園、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場等，最快於2026年落成。

↓↓居屋2023．其他屋苑｜啟德啟悅苑5大賣點↓↓

啟德啟悦苑5大賣點。

1.距宋皇臺站不足100米，交通極方便。

2.鄰近有多條巴士線，通往各區。

3.毗連九龍城，飲食購物一應俱全。

4.料劃入名校網，涵蓋喇沙書院等學校。

5.多個文娛康樂設施正在興建。

 ↓↓居屋2023｜屯門兆翠苑5大賣點↓↓

屯門兆翠苑5大賣點。

兆翠苑擁今期居屋最大單位。

附近巴士網絡完善。

未來附近有西鐵站。

區內文娛配套完善。

該區為已發展社區，不乏商店食肆。

 ↓↓居屋2023｜元朗朗天苑4大注意地方↓↓

朗天苑4大注意地方。

入場費為今期居屋最低。

為全港最高居屋。

交通相對不方便。

未來數年要受噪音和沙塵滋擾。

記者：陳俊豪

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