美國議息｜中原按揭料港P加最多0.25% HIBOR創逾15年半高

美國議息｜美國一如預期加息0.25厘，中原按揭董事總經理王美鳳指出，本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平，昨天（26日）1個月拆息為5.13%，明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘，反映銀行資金成本持續有上升壓力，現美國落實加息0.25，預期銀行很大機會上調最優惠利率P，估計加幅介乎0.125%至0.25%。

香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息（HIBOR），隔夜拆息報5.24083厘。與按揭利率相關的一個月拆息報5.24988厘，創逾15年半高。

王美鳳指出，美國聯邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%，是過去16個月內第11次加息，議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性，以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響，及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份，若然通脹回落勢頭持續，預期美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。

若本港銀行今天確定上調最優惠利率（P），相信加幅仍溫和介乎0.125%至0.25%，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4厘水平，本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅，由於息率具周期性，市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落，相信現時息率因素對樓市影響已輕微。

現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%，若本港加息0.125%，每100萬元按揭額，30年期計，每月供款增加約70元，加幅1.6%；若本港加息0.25%，每100萬元按揭額，同以30年期計，每月供款增加約141元，加幅3.1%

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