美国议息｜中原按揭料港P加最多0.25% HIBOR创逾15年半高

美国议息｜美国一如预期加息0.25厘，中原按揭董事总经理王美凤指出，本月反映银行资金成本的1个月拆息继续上扬并平均处5%水平，昨天（26日）1个月拆息为5.13%，明显高于目前按息3.5%逾1.5厘，反映银行资金成本持续有上升压力，现美国落实加息0.25，预期银行很大机会上调最优惠利率P，估计加幅介乎0.125%至0.25%。

香港银行公会公布的最新香港银行同业拆息（HIBOR），隔夜拆息报5.24083厘。与按揭利率相关的一个月拆息报5.24988厘，创逾15年半高。

王美凤指出，美国联邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%，是过去16个月内第11次加息，议息声明反映局方保留对未来货币政策的弹性，以便观察累积加息及收紧政策的滞后影响，及视乎往后通胀走势是否继续迈向2%目标。下一次美国议息期于9月份，若然通胀回落势头持续，预期美国今次加息很大机会属本轮加息周期最后一次。

若本港银行今天确定上调最优惠利率（P），相信加幅仍温和介乎0.125%至0.25%，由于加息期已几近见顶，意味年内本港按息仍低于4厘水平，本港整个加息周期港P累计加幅或不多于1厘，反映是次加息周期仍录得历年较温和加幅，由于息率具周期性，市场已预期息率见顶后未来息率横行一段时间后将掉头回落，相信现时息率因素对楼市影响已轻微。

现时普遍供楼人士选用的H按已升至封顶息率即3.5%，若本港加息0.125%，每100万元按揭额，30年期计，每月供款增加约70元，加幅1.6%；若本港加息0.25%，每100万元按揭额，同以30年期计，每月供款增加约141元，加幅3.1%

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