國策解讀｜內地樓市鬆綁代理施奇招賣樓交友App代付首期送樓冧女但真相是......

2023-08-05 06:00

中國政府近期積極出招穩樓市，先有中央政治局表明要「適時調整優化房地產政策」，再表明進一步落實減辣措施「認房不認貸」，內地不少業主都開始覺得樓市有轉機，開始蠢蠢欲動，欲賣樓換樓。為促成交易，內地開發商及地產代理仍以奇招吸客，0首期、送裝修、送車位甚至送月供都有，方法各式各樣。

中國近月多次發放有利內地樓市的信號，繼7月底中央政治局召開會議，稱要「適時調整優化房地產政策」，會上又沒有提及「房住不炒」；不久後住房和城鄉建設部部長倪虹更表明，將進一步落實減辣措施「認房不認貸」，容許目前名下沒有物業的市民，可獲首套房的首付及貸款待遇。市場均認為種種舉動，均顯示中央有意救樓市。

內媒《每日人物》報道，稱有地產代理和網上認識的女孩談戀愛，聲稱會向對方送贈房子，「首期由他支付，月供女孩自己交」。不過報道續指，該名代理送贈的其實是「0首付房源」，意味著他毋須自己付首期，若成功賣房，便能賺取佣金收入。

去年內地受疫情影響，當地樓市持續放緩，民眾買樓意慾不高。地方政府及開發商以各種渠道促銷。《網易》報道指，從開發商以至地產代理紛紛湧入內地社交平台「小紅書」，稱「從最初的買房經驗分享，到現在房東、中介、開發商都在小紅書上賣房，可見其模式已經成功吸引到了地產人的注意。」

除此之外，開發商亦有五花八門的營銷手法。《路透》去年6月報道，河南房地產龍頭「建業集團」分別推出「小麥換房」、「大蒜換房」活動，以高於市價收購小麥和大蒜，最高可分別「折現」16萬元(人民幣，下同)及10萬元作為首期，佔樓價約兩成。

點擊圖片看，開發商如何用奇招推盤：

河南房地產龍頭「建業集團」去年6月曾分別推出「小麥換房」及「大蒜換房」活動。

江蘇南京新城萬嘉房地產「新城．雲漾濱江」推出「西瓜換房」，即買家可用西瓜換取最高10萬元買樓錢。

深圳弘基地產集團發展的樓盤「弘基·翰林九錫」推出「以房換房、以舊換新」活動，買家可以舊有物業換購新樓。

另據內媒《中新經緯》報道，江蘇南京新城萬嘉房地產「新城．雲漾濱江」推出「西瓜換房」海報，以每斤10元高價收購西瓜，每個單位收購上限為1萬斤，即買家可用西瓜換取最高10萬元買樓錢。

而由深圳弘基地產集團發展的樓盤「弘基·翰林九錫」推出「以房換房、以舊換新」活動，買家可以舊有物業換購新樓。據宣傳單張顯示，弘基·翰林九錫開發商弘基以「普通住宅換尊貴大平層」、「換商務公寓」及「換臨街商舖」作招睞，推出「以房換房、以舊換新」計劃，以供買家用「trade-in」方式換購新盤。

至於上市公司保利發展下屬湖南公司的微信公眾號「湖南保利會」發文稱，在去年618購房節推出「首付5%起」及「首年0月供」等優惠政策，長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項目將同步開展該活動。