国策解读｜内地楼市松绑代理施奇招卖楼交友App代付首期送楼冧女但真相是......

2023-08-05 06:00

中国政府近期积极出招稳楼市，先有中央政治局表明要「适时调整优化房地产政策」，再表明进一步落实减辣措施「认房不认贷」，内地不少业主都开始觉得楼市有转机，开始蠢蠢欲动，欲卖楼换楼。为促成交易，内地开发商及地产代理仍以奇招吸客，0首期、送装修、送车位甚至送月供都有，方法各式各样。

中国近月多次发放有利内地楼市的信号，继7月底中央政治局召开会议，称要「适时调整优化房地产政策」，会上又没有提及「房住不炒」；不久后住房和城乡建设部部长倪虹更表明，将进一步落实减辣措施「认房不认贷」，容许目前名下没有物业的市民，可获首套房的首付及贷款待遇。市场均认为种种举动，均显示中央有意救楼市。

内媒《每日人物》报道，称有地产代理和网上认识的女孩谈恋爱，声称会向对方送赠房子，「首期由他支付，月供女孩自己交」。不过报道续指，该名代理送赠的其实是「0首付房源」，意味著他毋须自己付首期，若成功卖房，便能赚取佣金收入。

去年内地受疫情影响，当地楼市持续放缓，民众买楼意欲不高。地方政府及开发商以各种渠道促销。《网易》报道指，从开发商以至地产代理纷纷涌入内地社交平台「小红书」，称「从最初的买房经验分享，到现在房东、中介、开发商都在小红书上卖房，可见其模式已经成功吸引到了地产人的注意。」

除此之外，开发商亦有五花八门的营销手法。《路透》去年6月报道，河南房地产龙头「建业集团」分别推出「小麦换房」、「大蒜换房」活动，以高于市价收购小麦和大蒜，最高可分别「折现」16万元(人民币，下同)及10万元作为首期，占楼价约两成。

点击图片看，开发商如何用奇招推盘：

河南房地产龙头「建业集团」去年6月曾分别推出「小麦换房」及「大蒜换房」活动。

江苏南京新城万嘉房地产「新城．云漾滨江」推出「西瓜换房」，即买家可用西瓜换取最高10万元买楼钱。

深圳弘基地产集团发展的楼盘「弘基·翰林九锡」推出「以房换房、以旧换新」活动，买家可以旧有物业换购新楼。

另据内媒《中新经纬》报道，江苏南京新城万嘉房地产「新城．云漾滨江」推出「西瓜换房」海报，以每斤10元高价收购西瓜，每个单位收购上限为1万斤，即买家可用西瓜换取最高10万元买楼钱。

而由深圳弘基地产集团发展的楼盘「弘基·翰林九锡」推出「以房换房、以旧换新」活动，买家可以旧有物业换购新楼。据宣传单张显示，弘基·翰林九锡开发商弘基以「普通住宅换尊贵大平层」、「换商务公寓」及「换临街商铺」作招睐，推出「以房换房、以旧换新」计划，以供买家用「trade-in」方式换购新盘。

至于上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号「湖南保利会」发文称，在去年618购房节推出「首付5%起」及「首年0月供」等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。