市建局將以煥然懿居第三座首置項目 作為「預防性維修」試點

市區重建局行政總監韋志成在網誌表示，下月起接受申請的「煥然懿居第三座」首置項目，將作為「預防性維修」建造和管理模式試點，落實執行措施，以延長樓宇壽命。

韋志成在網誌表示，市建局團隊在去年年初，邀請香港大學土木工程系副教授蘇啟亮博士的團隊，夥拍市建局聘請的工程顧問，以「煥然懿居第三座」作為案例，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面著手，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議，並探討在這個發展項目中實際應用的可行性。

樓齡30至40年已出現混凝土剝落

韋志成指要延長樓宇壽命，需要從新建樓宇入手。

韋志成表示本港舊區老化問題非常嚴重。

市建局「煥然懿居」項目。

市建局「煥然懿居」項目。

將總結經驗研究應用在大坑西邨首置項目上。

顧問團隊審視市建局所提供的混凝土數據，注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落。這次研究結果反映現行的建築標準有提升空間。

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韋志成指，顧問團隊會採納部分適用的工程方案，據市建局的工程顧問初步評估，應用各項加強樓宇結構的措施，涉及約200萬元的額外建築成本，大約只會佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，值得建築和工程業界借鏡。

市建局會總結「煥然懿居第三座」項目應用各項延長樓宇壽命方案的經驗，研究在大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計應用延長樓宇壽命措施，從優化樓宇的結構佈局、引進可抵禦更強風暴吹襲的建築設計，以至增加混凝土厚度和鋼筋比例等不同方案，更有效提升樓宇的結構水平，為居民建設更安全宜居的居住環境。

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