恒地中期基礎盈利增18% 李家傑李家誠：倘無新措施出台料下半年樓市甚為低沉

2023-08-22 18:08

恒基地產（0012）中期基礎盈利60.73億元，按年增長18%，當中在陽光房地產（0435）增持後列為聯營公司，提供15.9億元淨收益。中期息維持每股0.5元。恒地聯席主席李家傑及李家誠表示，本港拆息普遍升至5厘以上，未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響，並指若政府沒有新的措施出台，以及本港沒有特別利好的因素出現，地產市道下半年將會甚為低沉。

拆息高企不利香港經濟復甦

李家傑及李家誠指，目前仍然未能確定美元利率是否已經見頂，而本港利率被迫不斷跟隨，拆息市場1周以上利率普遍升至5厘以上，對各行各業的經營製造了困難，未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響。

近2個月樓市呆滯

二人指，今年首季本港樓市出現小陽春之後，過去2個月轉趨呆滯，成交宗數減少，成交價格下跌，最近在一手市場有個別樓盤以震撼價開盤，二手市場樓價跌勢亦見明顯。他們稱，未來若政府沒有新的措施出台，以及本港沒有特別利好的因素出現，地產市道下半年將會甚為低沉。但他們補充，香港融入國家發展大局，經濟良好發展勢頭不變，房地產將因而長遠受惠，未來健康穩定發展。

料人行融資支持助改善內房及中國經濟

至於內房，二人指，中央政府將適時調整優化房地產政策，近日推出多項支持內地房地產及活躍資本市場措施，改善各行業營銷環境，而隨著人行早前對加大內地房地產開發商的融資作出支持，有望對內地物業市場以及當地經濟達致顯著效應。

下半年推售5,660伙

對於物業銷售計劃，恒地指，繼啟德Henley Park及紅磡Baker Circle˙Greenwich開售後，計劃將於下半年再推出5個市區項目，連同尚餘存貨，在本港預計有約5,660個自佔住宅單位或約240萬平方呎自佔住宅樓面面積，於下半年可供銷售；另有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

The Henderson下半年建成添租金收入

至於租務前景，恒地預計今年底中港分別持有自佔1,020萬平方呎及1,250萬平方呎的已建成收租物業，當中包括計劃於本年下半年建成的超甲級商廈The Henderson，料經常性租金收入增長將更添動力，再加上中環新海濱3號用地項目正在積極動工興建，收租物業組合將持續擴展及改善。

上半年收入增8% 物業銷售下半年入帳140億

上半年恒地收入102.78億元，按年增長8%，連同聯營及合營企業收入，應佔合併收入為320.1億元，減少2%。當中物業發展營業額75.66億元，按年減少13%，其中香港收入43億元，大致持平，內地銷售收入32.65億元，少26%。截至6月底，在中港未入帳的自佔物業合約銷售金額合共約264.27億元，當中約139.37億元預計下半年入帳。

IFC租金收入升1%

期內收租物業應佔租金總收入為43.67億元，按年增2%。單計香港，應佔租金收入為33.1億元，按年增長3%，新租約以及現有租戶續租時均錄得較高租金所致，當中期內國際金融中心租金收入增加1%。而內地租金收入10.56億元，少2%，恒地指，如以人民幣計值是錄得升幅，隨著內地放寬疫情防控措施，各行各業已逐漸回復正常運作。