荃灣首置地流標｜梁文廣︰市場早有心理準備 房協承接項目是最好做法   

荃灣油柑頭港人首次置業住宅地流標，房屋局邀請房協承接項目，興建「首置」單位。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，交由房協承接有關項目是最好做法。

梁文廣今早在電台節目表示，市場對於今次流標早有心理準備，因為市場對樓價走勢、銀行利息及地產商是否有意參與政府項目都不太樂觀。他認為，項目交由房協承接發展是最好做法，並不擔心房協欠缺經驗，因為房協過往亦曾參與發展夾屋。

荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅地流標。資料圖片

荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅地流標。資料圖片

「樂建居」的柴灣地皮。資料圖片

「樂建居」的柴灣地皮。資料圖片

「樂建居」的東涌地皮。資料圖片

他指，若將項目交由私人發展商參與，需要保留一定利潤，但由房協發展，可以在成本及利潤上再壓縮，能夠自負盈虧就足夠，相對發展壓力較小。 

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梁文廣指，今次有關土地需要進行平整，成本要轉嫁私人發展商，在利潤不够吸引下，種種因素都限制了私人發展商參與的意欲。認為政府日後邀請發展商參與資助房屋項目，應先做好土地平整，在社區設施配套上亦可以給發展商多一些決定權。 

至於項目流標是否反映發展商以「樂建居」等方式參與資助房屋項目意慾低，梁文廣表示，政府已公布兩幅位於東涌和柴灣用作「樂建居」的地皮，由於已經平整，難以直接比較，但相對來說，有一定社區發展和交通配套，較今次油柑頭地皮優越，地價折扣下對發展商仍有吸引力。

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