美聯黃建業：料全年樓價升幅「捧蛋」 籲盡快「撤辣」

美聯主席黃建業指出，上半年樓市表現較預期差，首季旺市屬曇花一現，反映經濟引擎失速，通關「紅利」迅速耗盡，復甦動力減弱，香港優勢將漸漸「煙消雲散」，引致樓市見頂回落，而且跌勢已成，預測全年樓價升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平，料蝕讓個案攀升，惟「辣招」原地踏步，絕對已經過時，因此「撤辣」刻不容緩。

黃建業認為，地產、金融、旅遊等多個行業支柱現裂痕，為免負資產數目增加，並進一步加大財赤，提出六大建議救港經濟，呼籲立即全面減稅，包括減收利得稅、樓股印花稅，並大力發展具香港獨特優勢的行業，吸引移民及外資，達至刺激經濟的效果。

疫情重創香港經濟及樓市，內地與香港全面通關卻遲於其他國家，打擊中外資金信心，通關「紅利」迅速耗盡，首季「樓股小陽春」曇花一現，其後本港樓市及股市皆高位回軟，經濟陷苦海，本港多個支柱行業驚現「裂痕」。當中，恒生指數於8月曾一度低至17,600點，創今年新低；首4個月樓價升約6.3%，惟其後樓價掉頭回落，至今(截至8月28日)已累跌3.03%，2023年迄今升幅已經收窄至3.09%，新盤帶頭「劈價」，未來樓價續有下調壓力。樓價高位回落，成交卻未大幅回升，今年首七個月的整體物業註冊量僅錄約39,248 宗，創2016年後的同期次低紀錄，僅輕微高於去年約3.8%；註冊金額更創2016年後同期新低，甚至低於去年同期3.9%。

黃建業強調，「辣招」推出逾10年，香港的經濟及社會環境已出現翻天覆地變化，樓市亦出現「結構性」改變，短炒絕跡，以自用為主，「辣招」卻從未檢討。明白特區政府擔心「撒辣」引致樓價飆升，惟因為經濟欠佳及息口高企，樓價跌勢已成，撤辣只會增加成交，樓價沒有大升的基本因素。須知住宅物業非商品，而是生活必需，對比波動大的股債匯，更是很多人理想的「長線安全投資」，若放任樓價直插到底，將令不少為置業而節衣縮食的市民損失慘重，衍生眾多社會問題，物業買賣牽涉的不止地產界，而是民生及社會，冀政府正視，立即根據時代轉變調整經濟及樓市措施。

黃建業指出，支柱產業見裂痕，樓股齊陷苦海，港樓跌勢已成，股市欲振乏力，經濟危機迫在眉睫，必須於支柱產業崩潰前救市，呼籲特區政府別以「不變應萬變」的心態坐失良機，建議盡快推行以下「救港六招」：

1)    減股市印花稅，又或只收「單邊印花稅」，刺激港股成交，並吸引巨企來港上市；
2)    減利得稅，扶助企業，增加外資來港或留港的誘因；
3)    大力扶持香港有優勢的產業，包括醫療、美容、法律、保險、教育等，為香港帶來新機遇；
4)    發展具香港特色的旅遊業，建構獨特「蒲點」，吸引中外旅客來港免稅購物，從而刺激消費，帶動內需
5)    推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份證的年期門檻，又或擴闊可供申請投資移民的範疇
6)    減樓市印花稅
i) 徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本
ii) 免除15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門
iii) 取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%

黃建業深信，香港不乏增長動力，加上背靠祖國的豐富資源，只需要政策推動，發揮國際大城市及一國兩制的優勢，必可令香港重新崛起。個別的救市措施已經見效，尤其是搶人才政策的效果超出預期。最新數字顯示，截至7月底，各項吸引人才措施共收到12萬宗申請，超過7.5萬宗已獲批，已抵港申請者亦超過3.8萬。

不過，成功吸引人才來港，卻未有更多政策配合人才「留港」，更適逢樓市低迷，新來港者以租樓為主，令租盤急速消化，刺激租金回升，反而帶來新的民生問題。政府在推出「專才計劃」同時，更應考慮徹底寬免外地人來港首次置業的辣稅，吸引轉租為買，做到「留人才更留人心」，增加專才長期留港誘因，以吸納新資金刺激經濟，同時疏導租金升幅。

黃建業重申，撤辣「刻不容緩」，因樓市下滑將對社會及經濟造成衝擊，未來負資產個案勢急升，蝕讓個案續增，並嚴重影響賣地收入。22/23財年賣地收入按年大跌超過50%，創7年新低，佔原先全年目標1,200億元約58%；而23/24財年迄今，地價收入僅約33.8億元，更是只佔全年目標850億元約4%，地價收入較政府預算落差大，未來財赤恐惡化，令經濟陷入惡性循環。

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