過渡性房屋｜恒莆新苑逾兩成單位滲漏 房屋局 : 承建商正維修承諾額外提供10年保證期

多個過渡性房屋項目現正接受市民申請。其中由新界社團聯會社會服務基金營運，位於錦田錦匯路的過渡性房屋項目恒莆新苑，近日網上有多張圖片瘋傳，顯示多個單位嚴重漏水，牆身亦嚴重發霉。房屋局今日( 20日 )回應《星島頭條》記者查詢時指，項目內多達219個單位受滲漏影響，修繕工程將於9月底完工，不影響預計於今年第四季的入伙日期， 另外承建商承諾向有關單位額外提供十年保證期。

駐地盤工程監督於4月26日發現雨水滲漏

房屋局回應時指「恆甫新苑」過渡性房屋項目的「組裝合成」組件由今年3月6日正式開始裝嵌後，駐地盤工程監督於4月26日發現雨水滲漏，並即日向承建商發出地盤備忘錄，指出部份已安裝的「組裝合成」單位出現雨水滲漏情況。有關事宜亦已在4月27日的項目進度會議中討論，營運機構，即新界社團聯會社會服務基金會（下稱新社聯）、建築顧問及房屋局在會議中，責成承建商查找雨水滲漏原因、提交防止滲漏及執繕方案等。

項目現正接受申請。資料圖片

恒莆新苑現正興建當中。資料圖片

房屋局局長何永賢及部分立法會議員早前實地視察。新社聯錦田恒莆新苑過渡性房屋項目fb

 

根據建築顧問、駐地盤工程監督及承建商隨後的現場調查，雨水滲漏有以下3個原因，包括單位窗戶並沒有妥善關上；由於單位室內大門無需具備承受暴雨沖擊的能力，然而在未蓋好防水屋頂前，如遇到大雨進入室內走廊時，雨水會沿室內走廊牆身經門框滲入單位；及在每個單位的天花頂位置，都有2個檢視生口。檢視生口蓋沒有封好或有密封玻璃膠在運輸過程中受損或變形，都會引致滲漏。

​針對雨水滲漏成因，承建商已隨即採取防範措施，包括加強地盤管理，妥善關上所有窗戶；在未蓋好防水屋頂前，在室內走廊牆身用膠片或防水膠布密封單位大門，以加强門框滲水保護；未裝嵌完成的組件，在暴風雨時用帆布或膠布覆蓋作保護；及加强密封檢視生口。

房屋局隨後於7月14日亦收到一名人士的電郵反映有關漏水、發霉情況。

​「恆甫新苑」項目有2座住宅大樓，共有1 028個「組裝合成」單位。根據建築顧問的全面檢查，有219個單位受雨水滲漏影響，其中58個單位情況較為嚴重。自承建商在5月中落實上述各項防範滲漏措施後，漏水情況已經受控。另外，承建商亦加快金屬防水屋頂裝嵌，預計在8月內完成，將徹底地防止雨水進入室內走廊。

​另一方面，承建商及「組裝合成」單位供應商在諮詢材料供應商後，已呈交修繕方案供審批，而建築顧問亦已批准以下修繕工作 ，包括受滲漏影響較為嚴重的58個單位，將全面更換所有牆身板、天花板、牆身內的隔熱材料和膠地板；受滲漏影響較輕微的161個單位，將局部更換有水漬的牆身板和牆身內的隔熱材料；及在219個受影響單位的內藏組件，如發現受雨水滲漏影響，例如牆身板支撑架有輕微生鏽、內板輕微發霉等跡象，則跟據材料供應商認可方案進行修繕，包括彻底清洗或除鏽，塗上防濕、防潮保護塗層等。

​承建商及「組裝合成」單位供應商會承擔以上修繕的所有開支，並以額外增加的工人進行所需工作，盡量減低對原有建築的影響。修繕工作已於8月10日展開，預計在9月底完成，因此並不影響預計於今年第四季的入伙日期。 另外，承建商亦承諾在原合約規定的一年保修期外，提供額外十年保證期給所有219個受影響單位。

---

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ