美息不變｜美聯布少明：二手交投續低迷 樓價仍有下調壓力

美國聯儲局一如預期維持息口不變，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期息率維持不變；年底前仍有機會加息，即表示加息周期進一步延長，息口走勢未明朗持續影響樓市氣氛。

布少明指，雖然今次本港銀行未有上調息率，但本月中已有大型銀行上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，由實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。在此情況下，料二手交投持續低迷，樓價持續有下調壓力；反而，預期新盤市場因發展商會以折讓價推盤，有助減低新造按息上升的負面因素，料購買力傾向一手物業。至於後市表現，視乎下月施政報告會否推出利好樓市政策，甚至會否減辣撤辣。

調高按息鎖息上限的影響下，相信業主及準買家拉鋸情況持續，料二手交投持續疲弱，相信準買家以「筍盤」為入市目標，急於套現的業主減價沽貨，樓價續有下調壓力；反觀，新盤雖然同樣受調高按息鎖息上限影響，惟發展商以吸引價、甚至折讓價開售，連同各式各樣的優惠及付款方法，因此估計樓市購買力傾向一手市場。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ