差估署數據回應｜萊坊王兆麒：市場缺利好消息 下半年樓價料跌5%

8月私人住宅售價指數報339.2，按月跌約1.4%，連跌4個月、合共累跌約4.23%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計下半年樓價將下跌5%。

王兆麒認為，雖然美國9月沒有再加息，但今次加息周期仍未完結，預計到明年第二季加息因素才會淡化，而今年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

而且近期整體成交量已回落至通關前水平，市場整體購買力嚴重不足，預計短期一二手成交量按月會在3,000至3,500宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛。

今年市場主題仍以「去庫存」為主，發展商最近進取減價去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。另外，政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩，預計今年租金上升8%。

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