內房鬆綁未現「金九」新盤銷售創5年低

2023-10-03 12:36

內地連環出台房地產鬆綁政策，但樓市「金九」銷情不似預期。9月百強房企銷售金額4042億元（人民幣，下同），創下5年來的最低值，按年計再跌29%。全國百城新樓價格略為回升，但二手樓價跌幅擴大。分析機構指出，樓市新政暫時僅利好一綫城市，隨著恒大等房企危機惡化，整體信心低迷，加上購買力仍然不夠，樓市復甦動力趨緩。

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自今年7月底以來，各地陸續放鬆樓市調控政策，已有40多城落實「認房不認貸」。武漢、合肥等10餘城全面取消限購，再加上首付比例降低、存量房貸利率調整的政策推出，市場普遍期待樓市再現「金九銀十」（9月、10月的傳統銷售旺季）。不過，近日公布的多項數據顯示，樓市「金九」的成色不及預期。

內地樓房銷售陷入低潮。新華社

內地7成開發商樓房銷售較去年同期差。新華社

七成開發商售樓遜去年同期

市場研究機構克而瑞9月30日發布的數據顯示，9月，內地百強房企共計完成操盤銷售金額4042.7億元，創下5年來的最低值。雖然數字按月升17.85%，增幅高於去年同期，但按年計仍下跌29.19%，仍有超過7成開發商賣樓少過去年同期。

2023年初，內地樓市因防疫鬆綁而出現短暫「小陽春」，但第二季度又加速下滑。房地產研究機構「中指研究院」前天發表報告，今年9月，內地百城新盤平均價格為每平方米1萬6184元，比上月輕微上漲0.05%，由跌轉漲，比去年跌幅收窄至0.1%。但二手樓平均價每平米1萬5556元，比上月再跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，連續17個月下跌；同比跌幅也擴大至2.59%。