代理臨約加「減辣條款」鎖客  地監局：行徑不妥當 易引起法律爭拗 採取跟進行動

中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，近日因應客戶要求在二手臨時買賣合約的備忘錄加入「減辣」條款，若施政報告未有減辣措施，雙方可取消交易，事件引起地監局關注，該局今日透過電郵及網站向持牌人發出提醒，以表達十分關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄（「備忘錄」），內容涉及若政府在施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

施政報告未有「減辣條款」可取消交易

地監局認為此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂。局方正研究使用有關備忘錄是否已違反監管局指引，並會採取跟進行動。

地監局：研究是否已違反指引

地監局同時提醒物業買賣雙方，在簽署任何協議文件前，必須取得獨立法律意見，並留意備忘錄內有關的安排及協議條款可能涉及瞞稅或其他法律責任。

施永青：指控「無理據」對中原造成不公

中原集團創辦人施永青回應指，公司法律部已徵詢三名「大狀」意見，均認為該備忘錄沒有問題，強調地監局說法不夠清晰，指控屬「無理據」，並對中原造成不公，亦有「大狀」指，該局言論有機會構成誹謗。

施永青指，文件只是說明在什麼條件下合約才有效，並非竄改合約日期，或是偽造文件，更不是漏稅；而且備忘錄非所有人要簽署，強調是買賣雙方同意後才簽署的附加協議。

施永青強調，地監局說法不夠清晰，指控亦是無理據，但尊重其作為監管機構，所以營業部暫時將備忘錄下架，但建議買賣雙方先徵詢獨立法律意見，強調不是公司做法有問題，。

中原地產：並沒觸犯任何法律

中原地產指，預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；於監管局表示關注此事後，中原地產亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。此外，中原地產重申，此備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。

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