代理临约加「减辣条款」锁客  地监局：行径不妥当 易引起法律争拗 采取跟进行动

中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，近日因应客户要求在二手临时买卖合约的备忘录加入「减辣」条款，若施政报告未有减辣措施，双方可取消交易，事件引起地监局关注，该局今日透过电邮及网站向持牌人发出提醒，以表达十分关注近日有地产代理公司要求物业买卖双方签署一份买卖协议备忘录（「备忘录」），内容涉及若政府在施政报告中未有宣布放宽住宅物业需求管理措施时，买卖双方可取消交易。

施政报告未有「减辣条款」可取消交易

地监局认为此行径并不妥当，容易引起法律争拗，并会引起物业市场混乱。局方正研究使用有关备忘录是否已违反监管局指引，并会采取跟进行动。

地监局：研究是否已违反指引

地监局同时提醒物业买卖双方，在签署任何协议文件前，必须取得独立法律意见，并留意备忘录内有关的安排及协议条款可能涉及瞒税或其他法律责任。

施永青：指控「无理据」对中原造成不公

中原集团创办人施永青回应指，公司法律部已徵询三名「大状」意见，均认为该备忘录没有问题，强调地监局说法不够清晰，指控属「无理据」，并对中原造成不公，亦有「大状」指，该局言论有机会构成诽谤。

施永青指，文件只是说明在什么条件下合约才有效，并非窜改合约日期，或是伪造文件，更不是漏税；而且备忘录非所有人要签署，强调是买卖双方同意后才签署的附加协议。

施永青强调，地监局说法不够清晰，指控亦是无理据，但尊重其作为监管机构，所以营业部暂时将备忘录下架，但建议买卖双方先徵询独立法律意见，强调不是公司做法有问题，。

中原地产：并没触犯任何法律

中原地产指，预备有关备忘录前已谘询法律意见，确认有关做法并无违法；于监管局表示关注此事后，中原地产亦再徵询大律师意见，得到回覆此备忘录并没有触犯任何法律，亦不牵涉避税。此外，中原地产重申，此备忘录只是依循巿场，以满足业主及准买家的要求而设，亦建议双方签署前谘询各自的独立法律意见。

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