定按息加近半厘 500萬樓按月供多1400元

按揭證券公司上調定息按揭計劃利率，由10月3日起的定息按揭申請，10、15及20年期的定按息率，依次加至4.99厘、5.14厘及5.29厘，較原先定按息一律調高0.49厘，為按證今年來首度加定按息。

假設客戶申請500萬按揭貸款，供款期25年，以最新定按息計算，10年期按揭的每月供款為29,200元，較未加按息前增1,408元，而15及20年期每月供款分別為29,639元及30,080元，則較未加按息前分別增1,420元及1,430元，每月供款增幅均約5%。

1個月拆息重上5厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局今年4度加息，本港銀行2度上調最優惠利率（P），上月亦調整H按封頂息率。而昨日1個月港元拆息已連升2日，至逾5厘，並已超過1個月維持4厘以上水平。他認為由於美息上升及港元拆息維持高企，按證公司因應市場環境及資金成本等情況下，再次上調定按計劃利率。現時定按息率比市面上普遍新造浮息按揭計劃（H按及P按）的實際按息約4.125厘為高，料新做按揭客戶仍傾向選擇浮息按揭計劃，以節省利息開支。

隨着聯儲局議息日漸近及年結因素，昨日港元拆息全線上升，其中與樓按相關的1個月拆息，2周以來首度重越5厘水平，至5.017厘，升8點子；3個月拆息則升約7點子，至5.292厘，創3周高位。

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