地產代理臨約加「減辣條款」 施永青稱備忘錄非合約 地監局：製造市場混亂

特首李家超下周三（25日）公布新一份《施政報告》，料觸及樓市減辣，中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，近日因應客戶要求在二手臨時買賣合約的備忘錄加入「減辣」條款，若施政報告未有減辣措施，雙方可取消交易，事件引起地監局關注。地監局認為此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂，正研究使用有關備忘錄是否已違反監管局指引，並會採取跟進行動。

中原地產臨約加「減辣條款」。

事件引起地監局關注。資料圖片

施永青指此舉是目的是方便客人、為避免爭拗。資料圖片

施永青指相關買賣備忘錄是非具法律效力的正式買賣合約。資料圖片

施永青指此舉是目的是方便客人、為避免爭拗。資料圖片

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施永青早上在電台節目表示，相關買賣備忘錄只是合約的附加協議，並非具法律效力的正式買賣合約，有需要及被接受後才會用，地產代理並不會要求買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不會涉及金錢上的交收或承諾。

施永青質疑監管當局只是列出「罪狀」，但未有提供理據，強調中原推出相關備忘錄前，已經徵詢法律意見，目的是方便客人、為避免爭拗，才白底黑字寫出來。他指公司法律部已徵詢三名「大狀」意見，均認為該備忘錄基本上在香港法例上是沒有問題，強調地監局說法不夠清晰，指控屬「無理據」，並對中原造成不公。

施永青又指，文件只是說明在什麼條件下合約才有效，並非竄改合約日期，或是偽造文件，更不是漏稅，「連臨時合約都唔係，只是備忘錄」，並非所有人要簽署，強調是買賣雙方同意及接受後才簽署的附加協議。

地監局：買賣日期絕不應留空

地監局行政總裁韓婉萍向傳媒表示，地監局2013年已發布指引，指代理填寫臨時協議時，不應漏空重要條款，舉例說如有首置客打算換樓，就要支付較高的從價印花稅，12個月內未出售物業的話，有部份稅款就不能退回，因此買賣日期很重要，絕對不應留空，以免製造市場混亂。

她又指，政府每次在政策中提出調整寬免措施，都會列明日期上的劃界，而非任由相關人士自行釐訂，否則雙方在再協議的過程中，絕對有機會「搬龍門」並引起糾紛，做法危險，完全違反合約精神，代理或需負上法律責任。

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