高息或維持 減辣暫未扭轉樓市局勢 余偉文：對市場影響有待觀察

政報告中提出樓市「減辣措施」暫時未能扭轉市場局勢，樓價持續下跌，金管局總裁余偉文今日出席立法會財經事務委員會特別會議時表示，推出減辣措施後，市場買賣或睇樓量似乎微升，但實際對市場影響要時間觀察。

余偉文表示，差餉物業估價署的數據顯示，今年首3季累跌0.8%。地產代理的數據亦顯示，10月樓價似乎進一步輕微下跌。

負資產宗數攀升至1.1萬宗以上，對於借貸人何時會收到銀行Call Loan（收回借出的貸款） ，余偉文指出，有時通過按保計劃按揭九成的市民，當樓市跌超過一成時已屬於負資產，但對銀行而言，無論是否負資產，最主要看貸款人是否能還錢，且暫時未見到銀行在貸款人正常還款時，僅僅因為樓宇價格改變而導致負資產就Call Loan的情況。他又稱，通過按保方式的借貸人還款能力高，當前通過按保渠道借貸的壞帳率是0.02%。

有議員詢問金管局有無關於Call Loan的指引，防止純粹因資產跌至某一階段，客戶突然收到Call Loan。該局副總裁阮國恒就指，對銀行的指引是原則為本，在風險管理措施方面很少劃一條實線讓所有銀行遵循，且銀行界一般不會僅因負資產，但仍正常還款，就發出Call Loan，因此暫時希望通過溝通，向公眾講清楚銀行界安排。

余偉文表示，整體而言本港金融體系風險可控，惟美國利率或維持較高水平一段時間，會否再加息要視乎數據，目前仍有不確定性。至於政治因素如中東情況，或令能源價格上升， 推升通脹水平，令增加利率水平的不確定性。

余偉文表示，整體而言本港金融體系風險可控，惟美國利率或維持較高水平一段時間，會否再加息要視乎數據。

本港首9月貸款需求跌2.6%

阮國恒表示，內地低息環境下企業偏向內地借款，本港貸款需求減弱，前九個月香港銀行業總體貸款量下跌2.6%，以年率計下降3.5%，主要來自境外使用貸款下跌；本地使用貸款平穩，輕微下跌0.08%左右。貿易融資亦較去年下跌6%左右。而本港銀行存款則輕微上升，首九個月總存款額按年增加2.3%，港元存款增加1.6%。

至於資產質素，阮國恒稱仍維持穩健，特定貸款分類比率已經從兩年前的0.6%升至六月時的1.5% ，由於近期仍有內房面臨財務壓力，預計於下時間該比率會繼續上升。

他強調，1.5%在國際和歷史上都不算高，且1.5%的分類貸款中，銀行撥備已經涵蓋75%，計及抵押品則是140%， 未見對內房個別企業和該行業有過分集中的風險，因此不擔心對銀行財政帶來很大壓力，而由於息口高企，銀行盈利能力強，有信心銀行面對信貸成本方面沒有很大問題。

而余偉文指，後續貸款走勢，要關注內地第四季或明年經濟增長情況如何。他指出，內地的內需其實一路增加，十一假期出遊人數亦高過疫情前，內地私人消費和零售有增長動力，再加上政府發一萬億人民幣國債，不少投入在基建項目，將推動內地投資氣氛，正見到內地經濟慢慢穩步復甦，希望慢慢帶動香港銀行貸款需求。

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