「減辣」效應帶動細價樓交投彈升 二手居屋成交旺

《施政報告》推三招「減辣」措施，同時提出延長資助房屋按揭擔保年期至50年，刺激業主換樓意欲上升，帶動細價樓交投彈升。

區內租客斥320萬「由租轉買」購兆禧苑

祥益地產袁思賢指，屯門兆禧苑E座中層12室，面積363方呎。據悉，新買家為區內租客，考慮到樓價符合預算，即決定斥資320萬元(自由市場價)，「由租轉買」購入單位，呎價為8,815元，屬市價成交。

錦英苑295萬易手

世紀21高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦英苑錦耀閣J座低層03室，面積401方呎，為2房間隔。單位放盤5個月，叫價350萬元，後經議價獲買家以295萬元(自由市場價) 承接，呎價7,357元。

屏欣苑居二價348萬成交

祥益地產謝利官透露，天水圍居屋屏欣苑B座中層4室，面積382方呎，最新以居二市場價348萬成交，呎價約9,110元。據了解，買家為區外綠表客，鍾情屋苑位於鐵路沿線，因此購入自住。

與此同時，該屋苑A座高層6室，面積448方呎，最新以自由市場價538萬易手，呎價12,009元。買家原為該屋苑一個1房單位業主，售出單位後換入一個2房單位。

謝氏又稱，嘉湖山莊樂湖居3座高層B室，面積633方呎，最新以596萬成交，呎價9,415元。據了解，買家為區內換樓客，售出原本持有的2房單位後，相隔一日隨即換入一個3房單位。

區內代理透露，屯門居屋兆禧苑E座中層12室，面積363方呎，獲區內租客「轉租為買」，以自由市場價320萬承接，呎價8,815元，屬市價成交。

至於其他市價成交，天水圍栢慧豪園3座高層G室，面積502方呎，2房間隔，累積減價57.5萬之後，獲區內客以522.5萬承接，呎價10,408元，屬市場價成交。

維景灣畔呎價1.53萬沽

中原地產柯勇表示，將軍澳維景灣畔5座中層B室，面積511方呎，2房間隔，單位原先以858萬放盤，累積減價73萬之後，最新以785萬成交，呎價15,362元，屬市價水平。據了解，原業主於2008年以339萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利446萬。

市場消息透露，東涌映灣園3座極高層B室，面積735方呎，3房1套間隔，最新以810萬成交，呎價11020元，屬市價成交。

---

上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享、上車故事、按揭疑難、樓市揭秘......總之同樓有關，而你又好想我哋幫手，快啲Email：[email protected]