樓市漸趨穩定料明年回升 恒基林達民:息口見頂及經濟好轉

2023-11-20 09:31

《施政報告》出台之後,發展商紛紛加快推盤步伐,然而近期推售的多個全新項目,普遍繼續採用低開策略。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首批低開主要是希望吸引準買家注意。隨着美息出現見頂信號,市場預期明年中之前美國會開始減息,加上本港經濟逐步好轉,有助帶動需求增加,相信樓市將會逐漸回穩,明年樓價更有望回升。

林達民接受本報訪問時表示,新盤定價參考一籃子因素,譬如旗下長沙灣曉栢峰,定價除參考九龍區同質素新盤售價之外,同時還考慮到其他因素,包括項目的定位,以及本身的優勢如交通、生活配套和景觀等。

他指出,項目擁有荃灣線及觀塘線雙線優勢,連接港島及九龍核心商業區,同時鄰近九龍塘又一城,滿足生活上不同需求,完善的生活配套,為住戶打造「15分鐘生活圈」。此外,儘管項目位於市區之內,然而背靠主教山,高層單位更遠眺獅子山,住戶可享恬靜生活環境。

林達民又說,項目單位採特高樓底設計,標準單位層與層之間高度約3.5米,頂層特色單位更約達4米,不僅可增加空間感,更可提升可塑性,譬如增加收納空間。標準樓層單位的三合一露台採用趟門設計,有助延展生活空間。

至於今年的售樓成績,林達民表示,紅磡BAKER CIRCLE系列,開售至今暫售出448伙,總成交金額超過27.2億,平均每伙成交價約610萬,平均成交呎價約21606元;粉嶺ONE INNOVALE系列,開售至今累積售出1488伙,總成交金額逾73.3億,平均每伙成交價約492.71萬,平均成交呎價約14872元。

ONE INNOVALE累售1488伙

啟德THE HENLEY暫售出588伙,總成交金額約63.5億,平均每伙成交價約1079萬,平均成交呎價28314元;HENLEY PARK暫售出274伙,總成交金額約25.5億,平均每伙成交價約935萬,平均成交呎價約21756元。

問及未來樓市的走勢,林達民表示,美息出現見頂信號,包括美國企業申請破產案宗數,今年首三季累積達516宗,較疫情高峰的2020年同期少2宗;美國通脹受控,上月消費者價格指數按年升3.2%,低過預期;最新利率期貨顯示,美國聯儲局下月及明年一月議息,維持利率不變的機會率達到100%,市場料明年中之前或減息。

經濟向上帶動需求增加

他又說,本港經濟逐步復甦,零售業數據好轉,同時失業率維持低水平,經濟向上將帶動住宅需求增加,樓市將跟隨逐步回穩,明年樓價更有機會回升。記者 吳振東

曉栢峰採分段推售策略,未來加推具提價空間。隨着美息出現見頂信號,以及本港經濟逐步好轉,明年樓價更有望回升。

恒基林達民訪問言論重點

1 曉栢峰首張價單定價保守,藉此吸引準買家注意

2 項目採分段推售策略,未來加推具提價空間

3 美息出現見頂訊信號,市場料明年中前減息

4 本港經濟逐步好轉將帶動住宅需求增加

5 樓市逐步回穩,明年樓價有望向上

6 部署推售3項目,合共涉及1670伙

7 深水埗巴域街項目涉約1100伙,主打1房及2房

8 紅磡BAKER CIRCLE地盤B涉約450伙,戶型涵蓋1房至3房

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