人行潘功勝稱內房蓬勃30年後正處過渡期擬與港金融機構交流滙豐渣打等有份

2023-11-28 13:48

市場持續關注內房問題，人民銀行行長潘功勝今日在港出席國際結算銀行高級別會議時表示，房地產市場波動非中國獨有，而中國自90年代開始城市化，內房市場蓬勃發展了30年，人民生活大為改善，居住面積增大，經過數十年急速擴張後，現正處於過渡期中間，故需糾正措施。

另一方面，人行宣佈潘功勝出席會議後，將在港召開金融機構座談會，就內地與香港金融合作和鞏固香港國際金融中心地位交流。而滙豐、渣打、中銀香港、花旗、工銀亞洲、農行香港分行、建銀亞洲、農銀國際、摩根士丹利、高盛等金融機構有份參與。

一二線城市需求仍穩健

潘功勝在國際結算銀行高級別會議時則提到，目前一、二線城市需求仍穩健，三、四線城市需求則在下降，隨着城市化發展，需求已由新樓伸延至二手樓，並見整體需求增加。雖然內房正經歷調整，但長期有利中國經濟發展和可持續增長。

短期而言，他指應聚焦減低內房調整帶來的衝擊，所以當局採取了措施，包括降首付比例、鼓勵商業銀行與客戶重新協商減按息、放寬限購等等，有關措施漸見成效，首3季內房市場也出現一些正面跡象，賣地面積和二手房銷售有所增加。

他續指，現時內房貸款餘額53萬億元人民幣，佔整體銀行貸款23%，當中8%為按揭貸款，而按揭貸款的不良貸款比率為0.52%。至於貸予發展商款項則佔內房貸款約20%，發展商貸款有關的不良率為2.7%。

展望未來，他相信隨著城市化持續推進，城市新居民的增加，以及住房水平改善，可為內房市場締造穩定的環境。

除了內房，市場亦甚關注中國地方債問題，潘功勝指中國政府總體債務60萬億人民幣，佔GDP約30%。當中，地方政府債務35萬億元人民幣，而中央政府債務佔GDP 21%。

按國際結算銀行的債務定義，包括資產負債表的債務，中國政府債務佔GDP則為78%，低於發達經濟體有關債務佔比達109%，以及G20經濟體債務佔比94%。

他又指，中國地方債有兩個特色，一是地方發債主要用作投資基建，具有形資產作支持，對經濟可產生正面影響；二是中國是一個很大的國家，地區之間存在很多差異，當中較大問題的地方債主要來自西部和東北部發展較落後的省份，但為數只有小量。

他續指，當局針對地方債問題已採取措施，包括對發新債有嚴格要求、不許有債務問題的地方政府投資基建，以及鼓勵地方政府金融工具通過注資轉型至市場為本的機構等。他期望隨著措施發揮果效，發展較落後省份的地方債問題得以緩解並逐步好轉。

---
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字